贵阳老城区的人口是房价的需求方。而且贵阳人口的年龄结构和年轻指数都很高，已经超越深圳成为中国最年轻的城市。在住不炒的国家大背景下，以及各地的强力调控下，包括厦门在内的许多大中城市房价不跌的神话逐渐被打破。贵阳进入2018年以来，也出现了多次土地拍卖。一些地产商开始收敛自己的节奏，拿地热情有所回调，这在过去几年比较少见。
你觉得贵阳2018下半年的房价会跌吗？
整体来说，可能性不大，但是个别高价楼盘，可能价格会有变动，为什么呢，因为贵阳和其他一线城市不一样，因城施策，一城一策，现在很少有人会一刀切的思维去判断和分析问题。就说说基本面，贵阳是个人口净流入城市，从近两年的数据看，增长数量不小，2017年贵阳常住人口增量达到10万 ，占到了全省人口增量的近一半，而且，相比贵阳体量大很多倍的成都，同期也只是12万左右，可想而知，贵阳的吸引力之强大。
贵阳老城区人口是房价的需求面，而且，贵阳的人口年龄结构，年轻指数非常之高，已经超越了深圳成为全国最年轻的城市。在其他地方房价高企人口老龄化趋势加强的局面下，贵阳一枝独秀，年轻人口比例很大，而且，贵阳的房价，在全国来讲，都不算高，目前均价大致在万元左右。上面的是人文社会环境，从自然环境而言，贵阳的气候条件也是非常宜居的，夏无酷暑，冬无严寒，而且绿化程度高，很少有重工业污染，空气质量等各方面都比较好，是一座兼具旅游和宜居属性的城市。
观山湖楼市随着近年来，城市格局竞争的变化，从单个城市GDP论英雄，到一片一片的城市群之间的格局，贵阳也获得了独特的地域区位优势，成渝城市群以南，滇中城市群以东，粤港澳以西，北部湾城市群以北，正好处在大西南板块的中心枢纽，这一点，从近年来贵州的交通改善情况高铁等线路布局，就可以窥探一二。所以，我有一个比较有话语权的朋友曾预言今后的格局，很可能是北上广深负责挣钱养家，云贵川渝负责宜居住家。
如此，可以想见，今后贵阳住房市场的潜力空间。花溪楼市虽然贵阳目前处在上升发展阶段，但是，也要看到，短期甚至是中期的调控，对价格的影响力，特别是贵阳当前一些高价盘近2万左右的价位显得略偏高了，诸如花溪某些高价楼盘，就很可能会有一些变化，因为，毕竟这样的价位，还是超出很多普通市民的心里预期，不排除一些有价无市的情况，比如老城区一些传统核心商圈大十字喷水池等，有房东虽然叫价1万多一平，但是未必有人愿意去买。
2018年下半年，贵阳花溪的房价是什么水平？
2018年下半年，特别是进入金九银十更准确地可以说很像是铜九铁十以后，贵阳好多楼盘的价位开始出现了松动。在房住不炒的全国大背景和各个地方的有力调控下，包括厦门在内的很多大中城市，房价不跌的神话已经被逐渐打破，贵阳进入2018年以来，也出现了多块土地流拍的现象，一些房开商开始收敛自己的节奏，拿地热情有所回调，这在过去的几年间是比较罕见的。
花溪区府春江水暖鸭先知，贵阳花溪的很多知名大盘，包括甲秀南路明珠大道附近的一些热门楼盘，都开始在销售过程中举办一些促销活动来吸引购房者。按照目前的价位，除了花溪老城区，即花溪公园附近，例如溪北路贵筑路等区域的价位有一定含金量外，还有更南面的明珠大道，环区府附近的地段可能保值性会更高一些。花溪老城区，环花溪公园周遭，因为老城相对饱和，没有太多的新盘，大多是二手房，价位在9000元左右，算是合理区间。
花溪区府所在的花溪南附近的明珠大道有很多知名的房子。因为现在的人气和配套没有老城区的花溪公园热闹，所以价格不高。精装房在一万左右，如占据核心区域的金科万科华西大都会，价格都在一万左右，毛坯房一般在8000.9万左右。因为新站多，竞争格局很高。
