如果继续拿地，按照现在的地价，很有可能开发后的房价几乎配不上地价。第二，万科的品牌溢价率。万科作为一线房企，选址一般都是城市中比较热门或者配套比较好的地块。所以相对于其他房企，万科拿地比较中心，所以地价比其他房企贵。现在财政减税幅度大，必然会在短时间内影响税收收入，财政赤字扩大。这种情况下，土地出让金对财政收入更为重要，需要“稳定地价”，房价才会涨到一定高度。
万科房价，相对其它地产商的房子价格，你认为万科贵还是便宜？
这个要从几个方面分析一、土拍楼面价，各个城市和地区的土拍情况不一样，有的一二线城市土拍楼面价溢价率太高，后期卖的房子价格就比较贵。三四线城市目前土拍形势不理想，所以楼面价不会太高，二、万科的品牌溢价率，作为一线房企，万科选址一般都是城市相对比较热门或者配套比较完善的地块，所以相对于其他房企拿地，万科拿地就比较中心，所以地价也比其他房企贵。
三、万科物业的服务保障，买房一看开发商品牌，二看后期的物业服务。毕竟一个好的物业，能给后期业主的居住提供一个很好的居住体验，四、万科的户型以及装修。万科的户型目前是一种类似于乐高，套娃的户型组合模式，合理的布局，较低的公摊，赢得了市面上比较好的口碑，万科大部分是以精装修面向市场销售。在装修样板这块，比一般的开发商用料的要厚道，
五、目前全国楼市的现状，“房住不炒”“因城施政”“点名问责”的大环境下，楼市大涨大跌已经不大现实，在限价的大环境下，开发商的生存状态并不乐观。六、个人的点建议，1.既然整个大环境是保持房价的稳定增长，房地产开发商的生存现状堪忧，买房子还是选择大的开发商，比如万科，龙湖，首开这样的一线开发商，不要因为贪一点小便宜，买了小开发商。
地价又热闹起来了，房价还会继续热吗？
地价是房价的一个重要组成部分，是面粉和面包的关系，2018年全国土地出让金额创下历史记录：6.5万亿，全国一般预算收入总收入18.3万亿，再加上土地出让金等收入，全国总财政收入达到26万亿，那么土地出让金占全国财政总收入的25%，其中地方一般预算本级收入为9.8万亿，土地出让金是地方所有的，所以土地出让金占地方财政总收入的比例达到40%，这就是土地财政的由来，
一方面是土地出让金的依赖，另一方面是高房价的悬挂，两者如何平衡是很考虑管理艺术的。土地出让金和房地产相关的税费占房价的多少呢？2015年这个占比是60%，历史数据基本也是在60%左右，现在财政大幅减税，短时间内势必影响税收收入，财政赤字扩大，在这种情况下，土地出让金对财政收入显得更为重要，所以要“稳地价”，房价上涨到一定高度，再涨有风险，所以“稳房价”也是楼市的目标。
年初的时候，住建部对楼市的调控目标是“稳地价、稳房价、稳预期”，核心就是稳，今年1-2月份，楼市遇冷，商品房成交面积出现负增长，这是2015年6月以来的首次，也意味着43个月时长的房地产牛市终结，于是3月份开始楼市有不同程度的放松，房贷利率是最直接的，已经连续多月下跌，正是因为如此，楼市有些回暖，个别城市成交面积放大很多，比如苏州！这个时候“房住不炒”又再次重申，从全国范围来讲，稳是基调，但是具体到城市已经开始分化，“一城一策”是必然，你会看到同一时间内有调控加码的城市，比如苏州，也有调控放松的城市。
万科单月拿地暴降75%，连续三个月不足百亿，这是楼市遇冷房价会出现下降的信号吗？
万科拿地减少的原因，既有客观的，也有主观的，既是主动的，也是被动的，从客观上讲，由于调控力度的不断加大，房价上涨的空间越来越小，信贷资金向开发企业投放的约束越来越严，市场低迷的状况则越来越明显。如果继续拿地，按照目前的地价，极有可能出现开发以后的房价很难匹配地价的现象，如果溢出率再高一点，还有可能出现房价没有地价高、面粉价格高于面包价格的现象。
所以一定要控制好征地节奏。主观上来说，万科早在两年前就喊出了转型的口号，并尝试投资其他领域。所以万科不想做单一的开发商，想转型做其他业务。这样一来，必然会减少拿地的冲动，会选择更适合万科、更有盈利发展空间的土地。应该说，客观原因和主观原因都是万科减少拿地非常重要的方面。
