没有哪个行业是永不落幕的太阳，房地产也是如此。纵观中国楼市30多年的市场化进程，房价基本呈现波段性涨跌，但这一轮房价上涨需要较长时间，但就像股市一样，涨得越高，跌得越大。先说房价上涨的主要动力，以及当时决定房价的因素。
2018年房价为什么上涨的很快？
全国房价总体上保持上涨态势首先，货币政策持续收紧的预期被打破。4月，央行意外降准之后，市场对货币政策转向的猜想甚嚣尘上，政治局会议表述中，货币政策取向由稳健中性转向稳健灵活适度，这可能是预示着货币政策正在微调转向。央行近日进一步宣布，适当扩大中期借贷便利(MLF)担保品范围，其次，住房结构发生本质变化。
原来住房结构中，商品房一家独大，现在则是租赁住房，共有产权房，商品房共同形成阶梯式供应格局，商品房供应有所减少。其次，各地房地产调控政策存在一定意义上的隐形放松，房地产这块蛋糕都不愿错过。地方政府在不违背当前中央宏观调控政策的前提下，会不断采用一些擦边球的方式来刺激房地产市场，比如，各地爆发抢人大战，竞相下沉人才门槛。
为人才取消限购可谓是一箭双雕，一是为流住人才增加筹码，二是促进楼市发展。二、三、四线城市尤其是二线城市房价上涨幅度明显大于一线一是本轮调控中，一线城市调控力度远远大于二三线城市，导致部分资金外溢到二三线城市，二是部分有人口显著增量，高级别的城市，需求旺盛推动房价上涨。不同于一线城市相对整齐划一的趋势性上涨态势，二线之间情况差别较大，
天津，合肥，成都，重庆是过去五年人口流入最多的二线城市。郑州，石家庄，长沙处于第二梯队，三是部分城市距离城市群核心较近，在前几年上涨中“漏掉”的涨幅较小的城市，房价有大幅补涨空间。国务院提出“十三五”期间建设19个城市群，距离城市群核心较近且交通便利的城市。可以优先分享到核心城市的溢出效应，房地产有进一步升值空间，
四是棚户区改造及其货币化进一步刺激三四线房地产需求。虽然棚户区改造是全国范围内实行的民生工程，但其城市分布不均，主要以三四线为主，三四线城市占比高达87%，并且，2015年后棚户区改造安置方式由传统的实物安置转向货币化安置，而货币化安置本质上是以定向宽松的方式助力商品房去库存。三四线城市销售需求进一步被推动，
如何看待经济学家张五常说的“房价上涨是好事，代表你的财富上涨”？
中国坏就坏在顺嘴胡说的专家身上。真不知他的经济学理论怎么就沦落到为地产商站台的份上了，张五常的想当然和顺嘴跑马车的房产上涨是好事的言论，仅仅说明你的财富在增长。这种无视房产价格严重背离中国人收入事实的胡说，已严重伤到了要用一生还贷的“房奴”之心，中国房价已然让一个年收入10万的白领，不吃不喝30年甚至更长时间才能付清全款。
这是个伤心伤情的房子的事实，专家，房价被你一再胡言乱语，收获财富的应是你，而非大众。因你们总是以专家身份去站台讲话，想必你们也是不白讲话的，是该有偿胡说的。为什么胡说胡言总是频发于专家之嘴上呢？就如明星的真人秀节目，其背后都是丰厚的报酬，否则，张五常也不会冒着寒风站在冰冷里，大话房价了。一派胡言，相信五常专家不是胡言专家，但相信非实际，你还是背离了人们的信任，在房价稍稍一跌，就伤了你的专家之心的那一刻，就跑出来大放胡言了。
房价上涨和房价下跌，各有什么好处？我们应该怎么应对？
中国的房地产开发商经历了20多年的发展，应该说已经非常成熟了。但是在中国，考虑到各方面的实际社会条件，房地产有上有下，有好几个周期。在过去的20多年里，一些小区域确实出现了严重的房价下跌，一些炒房者放弃了首付，切断了供应。这些房产已经影响了当地的经济，弊端不言而喻。其实反过来说，一个地方的房地产下滑，如果处理得当，也是可以取得实际利益的。
