晋宁区房价水平01。新建商品住宅小区
你认为昆明晋宁的房价会涨吗？
感谢邀请！晋宁区的房价已经涨得吓人了，从寂寂无名的小县城，变成现在的高房价，只需要2-3年，拉高房价的因素主要是新售楼盘！新售楼盘行情从目前晋宁区在售新楼盘数据：1、位于环湖南路古滇名城项目，包含住宅、海景房、主题公园、温泉地产类型，楼盘均价11800元/平米。2、位于昆明滇池东南岸古滇未来城项目，占地1171亩，总建筑面积160万平米，包含高层住宅、洋房、别墅、公寓等类型，预售均价1.4万/平米，
3、位于昆阳大街与普照路交汇处的招商依云郡项目，占地115亩，总建筑面积24万平米，包含高层住宅和商业体，预售价6500元/平米。4、蓝光地产的水云城、云南城投的梦云南蔚蓝山海项目，预售价均待定，老城区二手房行情以前昆阳只有一条街，叫昆阳大街；只有一个红绿灯，就是郑和路和昆阳大街交汇处的那个；后来新建了永乐大街，虽然此街齐集了公检法三家，还有交警队、房管局之类的政府机构，但商业人气依然不及昆阳街。
老城区居住、生活便利，是传统的行政和商业中心，都围绕县政府和昆阳街展开，从小菜调研的商业数据显示，昆阳大街商业地产租金最高的是阳光商业中心这小片；从昆阳大街往中和路，也只繁华到郑和文化广场为止。从老城区二手房交易数据看，依然无法与新建楼盘价格相提并论，仍处在较低水平，以下是58同城、吉屋网老城区部分房产交易数据：1.老城区东凤路金实小区均价4500-4900元/平米；2.郑和路县政府小区均价5000-5500元/平米；3.安居家园二手房均价5476元/平米；4.磷都花园二手房均价6725元/平米，
小菜观点第一、在新建楼盘的价格带动下，老城区房价会逐步上涨，但短期内不会出现大幅上涨的行情。毕竟老城区大部分房产以水洗石外墙为主，户型设计、小区配套、停车位、小区环境等都比较落后，配套不够完善，改善型需求基本不会考虑在老城区置业，第二、外围新建楼盘怎么定价对本地人来说无所谓！只有极小的诱惑力！外地人购买的话就另当别论！对本地人来讲，这些都是极其荒凉的地方，太偏啦！其实，一出永乐大街往北方向，连金实小区、磷都花园，在本地人心中都是很偏的。
在昆明买房，你会考虑晋宁区吗？
在昆明买房，考虑晋宁区的话，可能要慎重，说下看法，供参考。第一、晋宁仍在发展中01、前景美好，但现状一般从长远看，大昆明建设规划如能持续推进，作为滇池南岸的晋宁还是有前景的，但前景终归只是前景，而不是现实；规划相比现实，就有不确定性，这就是置业风险。02、历史悠久，民风彪悍我对晋宁的印象不是太好，虽然我也有房在昆阳，
晋宁民风彪悍，比如，晋城冲突事件、晋宁连环杀人食人魔事件，等等。03、城市地盘小，配套不完善以前，县府昆阳只有一条街，就是昆阳街；只有一个红绿灯，也在昆阳街上，现在已经拆了，换了新的灯饰，现在城市在不断扩容，但总体规模仍旧比较小，各项配套不够完善。04、缺乏支柱产业，经济欠发达由于没有支柱产业和重大项目提振，比如，大学城、行政中心、园区、专业市场之类的项目提振，晋宁发展较为迟缓，
05.交通发达，但在远离主城区的高速公路方面，昆玉、高海高速可在1小时内到达主城区；国道、湖路也可以到，但是限速，时间长。地铁线已经规划好了，但还没建。即使以后运营，从距离上看，几个小时也到不了主城。水路方面，滇池已经通航，但运输能力有限，意味着更多的是旅游观光，实际运输功能较弱。
