你说北京的房价，你还说是国贸和望京，所以通州不是两个字能概括的。它是北京的首都，我们购买的是资本资产。北京是国际大都市，房价很难降。现在北京，政府的无形之手抓得很紧，否则房价会大幅度上涨。通州房价从48万住宅到23万公寓不等。准确来说，属于北京整体落后地区。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。第二通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说。你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。第三投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足。GDP2017年 750亿，人口140万。 准确说，属于北京整体落后地区。
朝阳380万人。可以参考。第四行政副中心规划是155平方公里，占通州六分之一区域，等于北京市三环内面积，如果想把这部分搞成熟，最少需要5000亿投入，目前投入150亿，估计要30年后才能初步成效果。新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低的啊，150平方公里，就是5000亿第五北京市目前也不富裕，债务也不少，基本没没可能大笔的投资了，所以基本可以确定，通州短期内不可能有大的变化，因此房子价格应该3W封顶。
北京通州的房价怎么样？现在值不值得入手？
通州房价，住宅在48万不等，公寓在23万不等。如果有购房资质，我认为可以考虑购买。原因有二1北京每年人口都是净流入，住房需求缺口很大，所以购买北京房产不用担心不好卖。2北京是首都，咱们购买的是首都资产，北京是一个国际大都市，房价降是很难的，现在在北京，政府无形的手控制的很紧，否则房价会有很大涨幅。
北京通州一个楼盘房价跌了40%左右，为什么业主不断供，而是要求开发商退房？
跌掉首付，从财务规划的角度来看，断供是最佳的策略。在中国，首付通常在三成左右。以通州这个小区为例，2017年8月价格4万多就按4万计，一套100平米的房子值400万，首付3成120万，贷款280万现如今单价2.2万，总价值为220万，已经低于银行贷款280万60万元。如果断供，损失的是120万首付如果不断供，损失的就是180万元。
所以，断供是划算的。但是在中国，断供并不意味着银行就会放过你。因为银行把房子拿过来拍卖，也只能卖出220万，银行会损失60万贷款。面对这60万损失，银行还会向你追责。你和银行的债务关系是280万贷款，房产只是抵押品。按照法律规定，抵押品不足值部分，你还需要继续履约。其实断供的情况并不是没有出现过。在2008年金融危机期间，深圳楼市就出现过断供的案例，孔方兄引用当时的报道深圳的李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主甚至达到13000多元，但是新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过40%。
李小姐说现在我那个房子估计就是30万元都没人要了，它每天都在跌价。但是她却欠了银行40多万元的贷款。在交了3个月月供后，李小姐决定断供，这套房子她不要了。断供其实就是违约，不守信用的表现。但10年前和10年后，违约的成本是不一样的。大家知道，现在有一个公开老赖的制度，如果成为老赖，连坐高铁坐飞机进入高消费场所子女进入贵族学校都有很多限制，而且现在互联网这么发达，老赖的信息又要全国公开，一旦成为老赖，真的是寸步难行。
所以，对于这些业主来说，第一步，最好的选择，就是找开发商闹。反正中国人都知道，只要事情闹大了，只要拉横幅，政府就会有人出面管。如果成功了呢？如果不成功，那么切断供应可能是第二步。在损失60万和成为老赖之间，就看具体车主怎么选择了。说到这里，孔方雄想给大家介绍一下个人破产制度。只是个人知识，不一定完全准确。
