房租只是房价的要素之一。一定是正相关的，租金在一定程度上代表了房产的现金红利，租金上涨增加了房产的价值，进而抬高了价格。房价上涨也会导致房东对房租有更高的要求。而房租和房价可能会先开始互相拖累。比如2015年，一线城市房价先翻倍。我当时在深圳租的公寓，一年内从每月2000涨到2800，但是租金和房价的比例进一步拉大。可以说深圳人的收入一年翻了一番。
可以用租金来衡量房价吗？
感谢邀请！房屋租金只是房价组成的要素之一。一是单纯从房屋的居住属性上来看，房屋价值是房屋70年租金的总和二是事实上房屋作为不动产，除了居住属性外还有投资属性和金融属性，投资属性主要表现在房屋所在城市及地段的不可复制上，城市及地段越好越稀缺，稀缺的不可复制的资源是天然的投资品金融属性主要表现在可融资和可放大资金的杠杆倍数上。
如果房价失去了增长的动力，房租会涨吗？
正常的不动产市场里，租金和房价应保持一定的正相关关系，因为租房市场和房屋出售市场共享一部分客户，他们会敏锐地发掘租房和买房之间的差价，并通过活跃的交易来填平这个价格差。举例来说，小王需要房子成家，但当他买不起房的时候，他就会去寻找相对合适的出租房而当房价下跌时，他又会开始物色比自己租房更合算的买房计划。
房租和房价在一定区间内具有负相关性吗？
一定是正相关的，租金在一定程度上代表了房产的现金红利，租金上涨增加了房产的价值，进而抬高了价格。房价上涨也会导致房东对房租有更高的要求。房租更真实地反映了刚需的收入水平，房价掺杂了投资和刚需之外的其他因素，两者都受制于供给。房租和房价都可能先开始互相拖累。比如2015年，一线城市房价先翻倍。我当时在深圳租的公寓，一年内从每月2000涨到2800，但是租金和房价的比例进一步拉大。是不是可以说深圳人的收入一年翻了一倍？显然后续和投资需求很大。多年来，广大三四线城市房价涨幅远低于一线，更紧密跟随收入水平和通胀率的上升。当不断上升的收入水平可以支撑更高的租金时，价格就会被迫上涨。三四线城市的投资需求甚至大于一二线城市，但充足的供给抑制了价格上涨速度。
