现在的房价有没有成本因素？这是中国刚需和扭曲购买力的结合。你的生活不是封闭的一百平米，人民要承担全社会的供养。任何商品的价格决定因素主要是供求关系。虽然全国各地的人工成本都在增加，但并不是商品房的决定性价格因素。只要供求关系不变，房价就是一个浮动的标准，在买得起的人和买不起的人之间。
房价与房地产开发成本有多大关系？
关系不大。因为整个房产市场是需求向，也就是我们说的卖方市场，这个是由中国的刚需和被扭曲的购买力共同作用的。我常常说，刚需来自中国有史以来最大的城市化浪潮，和持续不断的城市居民改换住房条件的诉求，但是这里仍然有一个关键因素，就是中国人传统的土地情结。大学毕业，到一个新的地方扎根生活，还没有什么积累呢，要结婚，家里就要求买房，
没钱不要紧，家里给，几代人掏空存款给。存款不够去借款，去贷款，反正得买了房子，这个购买力有多恐怖？实际上就是非理性的购买，不管房价多高，多离谱，自己真实购买力如何，都得买。哪怕租房更为合理和廉价，因此，房地产商1倍的成本，卖到5-6倍的价格，依然有人购买，那么商人为什么会降价卖呢？既然我卖高价都供不应求，买的人排队，我降价是不是没道理？哪怕我成本只有1？也许有人说，不对，我全家都没那么多钱，买不起这么高的房。
对不起，你买不起，别人买的起，中国人口基数大，储蓄率高，城镇化人流数量也巨大，只要有人买的起，那么房价就有人支撑，只要供需关系仍然保持现状，房价就是一个浮动的标准，介乎于有人买得起和有人买不起之间。全买不起了，全不买了，房价就跌；更多人买得起了，买的人多了，房价就涨，因此在现在这种传统观念下，谁都要买房，有钱没钱都要凑钱买房，不问价格，不问合理性，那房子怎么不涨？所以说，现在的房价有没有成本因素？有。
房子的成本与酬价相距甚远，算不算暴利？
只有做过房地产项目清算的人，才有资格谈成本，否则你一个门外汉跟你说再多你也不明白，房地产已经发展几十年了，还有人连楼板价都不懂，你跟他讲预征预缴、代扣代缴、汇算清缴、调增调减、加计扣除，有意义吗。很多大学都有房地产院系，大学生4年读完，然后实习，再进公司实操几年才敢说勉强懂房地产，看看头条，是个人都敢言之凿凿说房地产。
房地产是国家和社会的缩影，你买房，负担的可不只是你那百十平方的钢筋水泥。开发商征地有代征，四边的道路的一半以及配套用地你也是要付钱的，往大了说，城市道路、桥梁、场馆、车站、机场，甚至航母卫星，你都得负担。你的生活不是封闭的百十平方，国民要负担整个社会的配套，一个光鲜的中国，需要大家一起负担。房地产作为区域性、定制、不可移动的产品，几万亿的资产，利息每年都几千亿，利润率真不算高，
20万开个小店一年还能赚个10万8万的呢。房地产环节多链条长，流动性较弱，形势变幻复杂，过多压缩利润率必将降低企业的抗周期和风险能力，房地产是百分百重资产行业，支出绝大部分变成资产，稳定性是毋庸置疑的。但其流动性不足特点，说明房地产对资金流动非常依赖，然而，无论官方还是民间，都未曾正视过房地产。一个重资产、流动性弱的行业，要么保证足够的利润率以抗流动性枯竭，要么提供充足的流动性支持，不然分分钟资金链断裂，
建筑人工成本上涨，对汉中的房价会有影响吗？
任何商品的价格决定因素主要是供求关系。虽然全国各地的人工成本都在增加，但并不是商品房的决定性价格因素。毕竟相比人工，土地成本比人工成本更重要。汉中作为非一二线城市，不具备人口大幅增长和房地产需求的可能性。除非当地大规模拆迁等外部因素影响供需平衡，导致人为短缺，房价上涨。如果不存在上述情况，即使有人为增长，房价也不会大幅上涨。
