长期加租对楼市的影响和后果。但是，权利的顺序不同。实际居住且户口有名字的，持有工作居住证的，租房的，对不起，租房的权利顺序是最后的，但实际上。这将影响房地产的稳定性，以及房地产的品牌和长期发展。1.对于加租对楼市的影响，我有几个分析。
租售同权是否会引领租房习惯？对房价有什么影响？对学区房什么影响？
感谢邀请，希望对您有帮助！首先楼主的问题问得很专业，为楼主点赞，本人作为房地产类的自媒体包着互相交流探讨的想法分享自己的看法，希望楼主和大家都多给点意见，共同成长！1住房不炒，房子是用来住的不是用来炒的是基本国策。租售同权和以租代售这个概念就出来了，实话实说有效的遏制了房价的过快增长。但是也暴露出长租房的多重问题！比如中介公司通过长租房变相提高租金，房主恶意提高租金...房主抵制租房发票，抵制申报租赁的税费，偷税漏税，表象转嫁给租客！2国家出台的公租房政策有利的回应了租售同权。
比如北京市出台政策公租房入住满五年可以落户北京，并且可以支持五年后买断公租房的使用权，永久居住，并且不能够买卖。但是可以遗产给家人！并且周边的学校都可以上，有效的解决部分地区的高房价问题。3以租代售，租售同权只是一个概念，目前除了政府的公租房以外，有很多房产打着以租代售，租售同权的名义变相出售租赁小产权和一些违法违建的房屋，包装出售。
如果政府建盖了大量的公租房？则北上广深的房价会猛跌吗？
世界上从来没有如果！今后也不会有如果。对没有可能出现，又不会发生的事情，虚构事实，在头条问答上提问，容易误导人们的正常思维，会使社会底层弱势群体，在北上广打工租房居住，一辈子在北上广买不起房子的普通老百姓，对社会产生太高的期望值。世界上万事万物，往往期望越高，失望越大！所以我认为这个关于如果的问题，命题不对，事实不成立，客观不存在，是个虚构的问题，在这里根本没必要展开回答。
房租，高房价对实体经济有影响吗？
当然是有影响的，不过和很多人认识的不一样，房租与高房价对实体经济来说不一定是负面影响，关键要看一个度。首先正像很多人看到的那样，高房价会侵蚀实体经济的盈利空间，一方面过高增长的房价会让很多资金投资房地产市场，吸取实体经济的现金流，让实体经济融资困难，另一方面过高的房价和房租让实体经济的成本上升，同样降低了利润空间。
不过房地产市场是实体经济的一部分，同时又与很多实体经济血脉相连，所以房地产市场的数据一直是实体经济的重要数据。房地产的快速增长能够拉动实体经济，在过去十几年来我国房地产市场的快速增长当中，经济增长从房地产的增长中获益颇多。另外要知道的是，房价本身还是一个让经济快速流动的方式。高房价让购买房子的人储蓄重新流入市场流入到土地出让者建筑工人原料生产者手中，让财富效应得以分摊，这对于中产阶级当然是不公平的，但是从宏观领域来说是利于实体经济的增长。
上海首推只租不售，会对房价产生啥影响呢？会不会一定程度地抑制房价的上涨呢？
要想得到效果还取决于两件条件1能让房子的价格回落。因为任何家庭都希望能拥有一套住房，而不想一辈子租房。所以，如果租房能缓解炒房预期，让房子的价格回落，那么这项机制将取得很好的效果。只要房子价格回落，大家心里就安心了，大可再多租几年，选择一套好的房子买下。然而，如果炒房客非常强势，造成房价仍然上涨的预期，那么大家都会觉得租房赶不上购房，到时宁可租在非常便宜的小房子里也要购一套高价房。
这样一来，新建的家庭出租屋就不受欢迎了。2能保证建设租赁住房的公司是盈利的。任何参与租赁的私人公司也想赚钱，所以在正常的市场租赁下，照顾地价，让公司因地价成本的降低而获利，是最好的模式。最近上海那块仅用于建设租赁住房的地块，价格比周边其他地块下降了84%，是周边地价的16%。这两块宅地低调以不到6000元/的价格成交。
