近年来，越南房价开始上涨。因为没有土改，大城市中心的用地非常紧张，征地极其困难。比如首都河内正在大力向郊区扩张，外围高楼堆积，使得房价的上涨趋势略低。例如，梅婷县从上一年开始一直在9000元左右。但胡志明市发展更早，城市规划比河内更完善，房价飙升，两万多平遍地都是。中国人也在胡志明市投资房地产。
我跟你说一下越南的情况，你参考参考。越南这几年房价开始上涨，因为没有土改，大城市市中心用地十分紧张，拿地极为困难，如首都河内就大力往郊外扩张，高楼大厦的扎堆在外围，使得房价上涨趋势稍有下降，如美婷郡从前年七千块到如今九千左右。而胡志明城市发展较早，城市规划相对河内更完善，房价飞涨，两万多一平的楼盘比比皆是，中国人也一股脑往胡志明市的房地产投资。
越南的法律对外资买房也有一定限制外国人用自己名义在越南只能买房不能买地，产权五十年。期间只能卖给外国人，每个楼盘只允许最多20%房源可供给外国人购买。房地产为了自身考虑通常会把比较贵的大户型划到外国人可购买规划内。每个省份对购房条款各有不同，但几乎都遵循以上内容。去年越南政府还设立几个经济特区富国岛之类允许外国人租地99年，这也被群众认为是当局与我朝的买卖，引发一阵风波。
越南法案对外资投资房地产仍有诸多缺陷，但毫不影响外国人的购买热情，特别是目睹我国房价飞涨的投资人，越南外国人买房是要抽签的，很多当地中国人去抽到后就高价卖给中介，中介再转手给来投资的中国人，而这个套路今年已经有法案限制，不过侧面也反映了越南，特别是胡志明市房地产的前景。除了两个大城市，越南其他城市有各式各样的楼盘，如旅游区岘港芽庄富国岛等以酒店公寓为主平阳北宁海防等主打工业区附近的商业中心房源面向工厂常驻的外国管理技术人员。
还有一点，没有在越南有投资项目或者公司的外国人，在越南贷款很困难，所以一般选择工期交款，首付15% 一期二期三期，到最后封顶正好把钱交完收房。别墅独栋类外国人均可购买，但不包括土地，有很多人想娶越南老婆，以老婆名义购买，虽然也可以，但一定要去公证为共同财产，也有很多中介公司会有越南人帮你购房的服务，但不推荐你使用，你懂的。
还有房租问题。越南一亿人口中有近一半集中在胡志明和河内，周边地区人山人海。房租在上涨。在越南租房10多年了，很了解。14年，我在河内租了一套三层独栋的房子，带家具，每月只要2200人民币。前几天曾经看到已经租出去4000了。公寓两室一厅可以租，从几年前的1800，到现在的3500。那些装修好的，豪华的小区，5000元左右，便宜一点的也有，但是干净的新公寓还是可以高价租出去的。像去年，你买了房子，租了十年左右，就能把钱拿回来。今年房价应该比房租涨得快。
