一个城市，尤其是贵阳这样的二线城市，周边都是成都、重庆等比较大的城市。贵阳房价的天花板其实是受周边城市房价走势的影响，因为不管怎样，贵阳的房价都比成都高。重庆楼市情况更复杂，但贵阳房价涨幅仍需权衡。毕竟成都、重庆、贵州现在交通联系紧密，人口、资源要素的流动也很方便。只有一个。
手中有100万，想在贵阳买房，观山湖区和花溪区该如何选择？为什么？
严格说起来，花溪和观山湖基本上没有太大可比性，观山湖是近10多年才逐渐成熟起来的一个年轻的新区，而花溪是一个情况比较复杂的老城区。观山湖位于贵阳地理位置的（以花果园为地理中心区位）西北面，而且从2006年开始，贵阳市政府也搬到观山湖去了，至今已有10多年了，现在搜地图，显示“贵阳市”的位置，都是在观山湖区，
△观山湖写字楼林立，车水马龙观山湖区的优势很明显，一个的地块向西拓展的空间很大，而且北面还和白云、修文、开阳、息烽等尚未开发饱和的区域相毗邻，西面是清镇、贵安新区等，东面南面是贵阳的老城区、花果园等，处在“众星拱月”的类似区位。特别是近年来，清镇的活力得到释放，然后北三县也在准备“撤县设区”，外加贵安新区的大片规划，以及贵阳、安顺同城化趋势加强，贵阳向西面延伸和拓展，是明显的，可以说，随着贵阳城市未来三五十年的发展，观山湖的中心城区区位会越来越明显，
△花溪城区分布反过来看花溪，花溪位于贵阳传统老城区以南，距离花果园等核心CBD还是有一定的地理距离，而且，比较重要的是，花溪老城区，城区受到山形地势的影响，道路都比较狭窄，从两条南北主干线：花溪大道、甲秀南路（花二道）都可以看出来，方向几乎是一致的，南北走向，要找更多东西走向的主干道，只能往花溪更南面了，比如大学城板块。
另一个是花溪的人口，并不像其他城区那么密集，目前花溪最热闹的区域，也就是在花溪公园门口、贵大沿线、花溪车站门口的那个大十字路口，还是在花溪老城，街道相对窄，经常拥堵，但是周边已经有很多建筑物了，很难再拓展开，而被划入花溪的曾经的小河区域，虽然人口很多，但是城区规划的年代相对较早，现在交通情况也是不容乐观，而处在中间比较尴尬的金竹板块、石板板块等，人口又相对稀疏，中远期可能没太大的人气。
△花溪南面的明珠大道附近，新建城区较宜居从种种迹象，都可以看出来，花溪目前的城市的商业、楼盘的重心，是在逐渐往南移的，比如在明珠大道附近，很多知名房开扎堆，更南面的大学城板块的规划和建设，也进展得很快，有人说，花溪年轻人多，其实这和观山湖的年轻人不一样的，观山湖的年轻人大多是上班族，有着一定的经济消费能力，而花溪很多年轻人属于大学生群体，而且相对来说比较集中地聚集在大学城一带，而且现在的大学修得都比较完善，学生基本在学校内就能满足日常生活所需，到校外创造商业消费的价值又比较有限。
所以如果仔细观察，你会发现，在花溪车站、花溪公园门口那个十字路口的地下通道类，一些地下商铺的门面大多经营的是一些小商品，定位相对中低端的水平，因为如果是中高端的商业，学生群体消费能力有限，而这带来的，可能也是不动产收益，也就是房租的收益会打折扣，另一方面，花溪有些地方的房子可能并不像花果园、观山湖那么好租，因为很多学生基本都住学校，有住处，不像花果园、观山湖这些上班白领聚集的地方，所以，之前我有亲戚来咨询贵阳花溪的房子是否值得买，我都劝他们要三思！。
五年后，贵阳房价虽然可能很难预测会大幅上涨，但基本不可能回到6000元。毕竟现在均价接近万元。在观山湖核心区，很多楼盘都是万元甚至更高起价。南明、云岩区的一些二手房交易，实际单价都在万元以上，二手房价格是关键底，因为每一套二手房都在市场上流通。是市场对这套房价值的再确认。基本上没有太大的泡沫，几乎是平价。如果回到6000，不仅购房者会拒绝，就连放款的银行也会受到影响。如果资产快速贬值，影响将是系统性和广泛性的，包括房地产上下游行业、物价等各个方面。
