年后房价走势，不同城市要区别对待。年前，国内部分三四线城市房地产交易火爆，很多购房者担心年后房价会继续上涨。个人认为，19年房价稳中有降，部分地区看经济发展。一是部分三四线城市放松了对房地产的管控。再加上央行1月份的RRR降息，应该可以预期年后房价会稳步上涨。
年后房价会降吗？
2019年春节前，整个房地产市场波澜不惊。现在出现二种不同的观点：一种是部分三四线城市放松了对房地产调控，再加上央行1月份的降准，年后房价稳中有升应在预期中。而另一种观点认为，现在开发贷暂停发放和新增授信、房贷利率也并没有大幅下滑，节后房价应该出现小幅回落的情况才是。不过，年后房价走势，要不同的城市区别看待。
像一二线城市因为要继续受到限购令的影响，房价上涨已无可能，但是房价有可能缓慢下跌。特别是年后开发商为了尽快回笼资金，搞降价促销可能性很大的。至于一二线城市的二手房市场将会继续延续目前的低迷状态。因为高房价动辄七八百万，当地刚需无力支撑。而三四线城市节前房地产市场比较火爆，主要是今年农民工提前返乡回家，就在家乡买房置业。
同时，在三四线城市沉浸的开发商为了尽快提高周转，也会降价促销，所以节前三四线城市房地产成交量会比较大，节后房价可能会逐步降温。首先，节后三四线城市房价将出现分化一些前期房价涨势过快的地区，房价会快速降温，因为这些城市房价成交量升温，主要是农民工返乡潮提前到来，很多人在大城市中买不起房，也没这个购房资格，就想买家乡附近的房产，在圆上住房梦。
但这种需求集中释放后，回归于冷清，而当地居民收入支撑不起动辄过万的房价。只能逐步回落，向下探底。再者，三四线城市的一些利好出尽也会影响到节后房价的走势。之前房价上涨，主要是棚改货币化安置，现在国务院已经决定对前期去库存好，房价上涨很快的城市，要由货币化安置改成实物安置，所以现在开发商、炒房者都在退出，而现在又经历了前节房地产成交量放大之后，节后很多城市的房价趋于冷静。
最后，春节过后，之前农民工返乡购房置业潮已经过去，很多人继续要跑到大城市去打工。于是，三四线城市与大城市相比明显弱势，因为当地人口净流出量大，产业结构比较单一，就业机会较差、同质化现象严重。三四线城市对外来人缺乏吸引力。而当地人的住房条件又趋于饱和。所以，节后三四线城市房价都会出现调整，只是下跌程度会有所不同。
不过，房价都将与当地居民收入接轨。年前，中国的部分三四线城市房地产成交火爆，很多购房者担心，年后房价还会继续上涨。但是，我们却认为，一二线城市年后房价受到房地产调控影响，出现稳中有降的情况是大概率的事情。而三四线城市在节后，由于之前的返乡购房潮、棚改货币化安置、当地房产收入支撑不了高房价等影响，会出现一定的回落，只是各个城市房价下跌的幅度会有所不同。
过完年后房价是涨是跌？
个人观点，19年房价稳中带回落，个别地区看经济发展。2016-18年是房价暴涨的一个阶段，基本波及了二三四线城市。而18年底就传出了央行降准的政策，而且18年底很多新房已经出现了上涨的疲态。主要有以下两点原因:1.两年的时间，很多有钱了没钱凑钱了都上了车，售楼部基本都是排队买房，该买了基本都有了房，剩下无非就是该不该再买的观望者和再涨也买不起的真真刚需。
所以19年的到来，如果房价再涨买的人也有限。2.央行降准正式落实，银行资金得到了补充，北京首先下调了房贷的利率。随之而来了的就是各大城市的利率下调。按理说买房更容易了是不是更多人买房？恰恰相反，投资者一般看市场，如果前两年猛涨现在再买就是追涨风险极大。而不懂普通群众也是从众心理，大家都不买了，房贷利率还下调，大家就会选择买涨不买跌。
一旦房价不受市场欢迎，开发商就很难用市场的钱了，因为很多小房子也是贷款拿地，利率并不比我们贷款买房低，这就更买不起了。从经济学的角度来看，房价过快上涨是极不稳定的。因此，必须有相应的经济增长率与之保持同步。如果没有这样的涨幅，价格就悬在空中，随时都有下跌的可能。如果你想判断你所在城市的房价涨跌，可以参考经济发展情况。
