真正影响房价的有两个老生常谈的原因。但是政府推出租售同权，租房改善等等对房地产市场的影响有多大。第二，假设未来租房真的会对房价产生影响，房价会大幅下降。但中国人的买房观念已经根深蒂固，房价下跌反而会导致租客放弃租房而买房。国家的公共租赁住房政策对平等的租售权利做出了有利的回应。
租售同权是否会引领租房习惯？对房价有什么影响？对学区房什么影响？
感谢邀请，希望对您有帮助！首先楼主的问题问得很专业，为楼主点赞，本人作为房地产类的自媒体包着互相交流探讨的想法分享自己的看法，希望楼主和大家都多给点意见，共同成长！1住房不炒，房子是用来住的不是用来炒的是基本国策。租售同权和以租代售这个概念就出来了，实话实说有效的遏制了房价的过快增长。但是也暴露出长租房的多重问题！比如中介公司通过长租房变相提高租金，房主恶意提高租金...房主抵制租房发票，抵制申报租赁的税费，偷税漏税，表象转嫁给租客！2国家出台的公租房政策有利的回应了租售同权。
比如北京市出台政策公租房入住满五年可以落户北京，并且可以支持五年后买断公租房的使用权，永久居住，并且不能够买卖。但是可以遗产给家人！并且周边的学校都可以上，有效的解决部分地区的高房价问题。3以租代售，租售同权只是一个概念，目前除了政府的公租房以外，有很多房产打着以租代售，租售同权的名义变相出售租赁小产权和一些违法违建的房屋，包装出售。
武汉毕业生购房租房打八折，会对当地房价有影响么？
对房价的实际影响微乎其微。刚过去的17年，楼市可谓异常热闹，各种政策频繁出台，让很多买房无望的人貌似看到了希望，盼着房价下降的那一天可能指日可待。但政府推出的租售同权 完善租房等等这些究竟对房地产市场房价有多大影响呢？今天我们就来说说这些政策背后对方家有多大的影响。随着政策的推行，很多人就想了，如此一来是不是未来租赁房源越来越多，从而把房价给拉下来了呢？首先，要弄明白政府鼓励租赁意义1降低空置率，缓解房价上涨压力数据显示，目前全国范围内的土地和住房供应基本能够满足人们对居住空间的需求，需求再旺盛说明已是投机在主导，投机者大量买房不用于自住，自然导致大量房屋空置。
而中央及地方政府积极鼓励租赁，就是为了让中低收入群体和空置房拥有者进入租借市场，将空置的房子租出去，降低空置率，从而一定程度上缓解房价上升压力。2住房回归居住属性自全国各地开启调控以来，房屋买卖受到严格限制，接盘侠逐渐减少，炒房投机被大大抑制，加之租售同权立法被提上日程，如果租赁真正做到被赋予和买房同等权利，那将从根本上动摇了房子必须买才能住的逻辑，使得住房回归其原有的居住属性。
3房子牵扯的利益太多，化解社会矛盾房子除居住功能外附带的利益还有很多，比如可享受落户就近入学及享受城市资源诸如社保就业等，这就会加剧社会公共资源的竞争。而今租购并举应运而生，住房不仅仅只有购买一条路径，越来越多的福利权益正在赋予租赁者。那么租赁崛起会不会真如大家所愿，对楼市形成冲击，使房价大跌呢？我们重点以一线城市为例，因为对于租赁该不该发展，一线城市是最躲不掉的，未来租赁市场只会越来越强化首先一线城市的外来人口除广州以外，北上深外来人口均多达700万人以上，深圳外来人口占比更是高达7成以上，这些外来城市的租房需求可想而知。
其次一线城市房价高企，租房在一线城市是一种十分普遍的刚性需求。由此对于北上广深来说，大力发展租赁肯定是有必要的。随着大批的存量房空置房进入租赁市场，房租的价格会受到冲击，平抑此前的房租涨幅，这对于生活在大城市的普通工薪阶层无疑是一个非常好的消息。按理说，房租下跌意味着租金回报率变低了，这会影响市场交易，甚至使房价下跌。
但以上海为例，虽然上海的房租已经连续几个月下降，但除了新房价格因调控略有波动外，二手房价格依然坚挺。根据市场检验，上海房租的下跌并没有引起房价的大幅下跌。那么房租跌，房价不跌的真正原因是什么呢？其实真正影响房价的有两个老原因。一个是户籍制度。虽然很多城市早已启动户籍制度改革，实行积分落户政策。但在一二线城市，房子依然是落户的重要指标。
