房价可以跌，但只能有序有限的跌，分区域跌，而不是暴跌。城阳区的房价和青岛还有很大差距。新建青岛房价未来会带动城阳房价，所以城阳房价未来还有上涨空间。虽然老百姓对房价过高的呼声一直在涨，但房价就是降不下来，而且一年比一年涨。
2018青岛市房价会跌吗？
跌的可能性不大，不过也不会有太大的涨幅，最可能的情况是小幅度上涨。现在房价的问题已经是从中央到地方，从国家领导到普通老百姓都在普遍关注的一个问题了。尽管老百姓关于房价过高的呼声一直高涨，但是房价就是降不下来，还连年上涨。虽然国家也有调控，但收效甚微。青岛就是个例子，2017年青岛市出台了限购令限交易令，从政策到房贷再到土地出让都进行了全面调控，但房价呢，依然在上涨。
今年年初，国务院已经正式批复了青岛市新一阶段的城市总体发展规划，按照这个规划，2020年以前，青岛会把有条件的一些重点乡镇发展成为小城市，那么这些乡镇的房价肯定会上涨。2018年，青岛市还会承办第24届省运会和2018世界旅游峰会，这种国内甚至国际大型会议的举办，势必会对房价造成一定的影响，而这种影响只会是上涨不可能是下跌。
当然是不可能的，不要说青岛这样的新一线城市，即使是泡沫率更高空置率更高经济基础较弱的三四线城市也不可能跌成这样。很多人认为房价必然要大跌，而且会是进场好机会，这是很天真的想法。要知道如今有房的比没房的多，全国平均每平房产跌五千块，就意味着几十万亿蒸发掉，几十万亿什么概念？2015年股灾市场跌三万多亿，就已经多少股民倾家荡产，多少企业负债累累被迫裁员，如果楼市几十万亿蒸发，届时楼市的恐慌情绪会导致大量房贷断供和毁约，银行大面积出现坏账，房地产行业上百万从业者将面临失业，实体经济会遭遇重创，一场内耗式的经济危机就会出现。
房子届时成了烫手的山芋，谁都想卖，谁也不敢买，那些认为这是机会想申请房贷进场买房的人，银行都不敢贷款给你，而那些因断贷而被拍卖的房子恐怕都无人接盘，如此恶性循环，后果不堪设想。所以房价可以跌，但只能有秩序的跌有限度的跌分情况分区域的跌，而不是暴跌普跌。有些经济基础差，人口净流出，库存比例高，收入水平低的城市去年涨幅丝毫不亚于青岛，如今不限购房子都卖不出去，结果价格也不过微跌几个月之后又再度上扬。
那么青岛这样的热点强市，在人口净流入率不断攀升，主城区一房难求的情况下，有什么理由跌回三年前？不要拿北上深这些市区均价6位数的地方比较，这些城市之所以房价环比下跌是因为基数大，6万单价涨50%就3万，而青岛1.2万均价涨100%也才2.4万。所以过于夸张的城市自然要向回拉一拉，几千块跌幅在青岛来说占比很高，但是在北京，也就是涨百分之五六十之后跌百分之五六而已，而深圳更是连跌15个月也才跌了不到1800块，所以这里边能看到什么危机感吗？有的人对调控一直有误解，认为调控是为了打压高房价，大错特错，调控是为了让房地产市场更加健康有序的发展，既要遏制大涨，也要防范大跌，限购限售时对房价上行有了限制，而一旦楼市出现明显下跌，只需解禁限购，立刻一大堆人拿着钱排队买房，届时又是狼多肉少的局面，哪个开发商和房东会傻到主动降价抛售？。
青岛城阳区房价还会涨吗？从18年最高峰已经跌了近30%？
我认为青岛城阳区的房价短期内很难上涨，会呈现小幅震荡下跌。长期来看，还是有上涨空间的。为什么？理由如下:青岛市城阳区的前身是一个镇，现在的市民都是以前的村民。近年来，旧城改造后，当地居民因拆迁都是分房。近年来，本地开发商和外地开发商大规模进入城阳，开发面积巨大。之前，青岛二成阳区有很多工厂、小企业、外资企业。每到月底，银行排队领工资，这曾经是城阳的一景，如今已不复存在，外来流动人口急剧减少。
