一线城市房价普遍上涨，“价格倒挂”趋势明显，购房者热衷购买新房；三线城市房价涨幅保持回落。至于四五线城市未来的涨幅，可以用冰与火来类比。东北四五线城市在降价，但是南方城市的价格在上涨，这也和经济密切相关。就目前情况来看，大部分三四线城市都有拆迁户需要这个球进行棚改。如果他们被拆迁了，他们一定要买。
为什么一二线城市房价下降了，三四五线城市房价还没降？
房子虽然一再强调是居住功能，可从效果看，百姓和投资者一直把房子看着财富升值的投资品种。这可以说是信任危机，其实最直白的，我们看到的是眼前房子的丰厚利润，更多的刚需体会的是无奈和愤恨。话说回来，一、二线城市房价一路上涨，涨的很高了。可是，大部分人的工资收入其实都并没有涨多少，越来越多的刚需想在一、二线置业已无可能。
为了有一个稳定的居住空间，只能回家乡置业，这是普遍现象。傻了都清楚，楼市上涨才好买，为了去库存，三~六线城市的棚改如期而至。在大城市的刚需客当然害怕家乡楼市上涨太快，怕错过了机会，纷纷会老家购置房产，这样的购房大军，很快就把三~六线城市的房子一扫而光，当然其房价也跟着上涨。从长期看，这只是被动式的上涨，完全背离了经济发展的规律性，持久性不足，
因为，三~六线城市上涨过快，其楼市市场价格远远超过当地百姓的收入，已经买不起。其二，这些城市房产投资属性太差，租金也低，其三，周边的农民也慢慢负担不起高昂的楼价。最关键的是，棚改政策的红利也在消失，用一句话形容，大部分三~六线城市上涨过后一地鸡毛，特别是没有经济未来的城市。当然，房价并不会马上降价，是一个慢慢的价值回归过程，
目前一线二线城市房价企稳，那在三四五线买房如何呢？
房价上涨这是趋势吗？房价还能跌回到以前吗？我们现在该出手还是出售？最新的国家统计局公布的“2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，11个热点城市新建商品住宅价格已跌回1年前，二三线城市房价涨幅扩大。11座城市价格下降的是，深圳、成都、上海、北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州，天津，
二三线城市正好相反，大部分城市是在涨价，如哈尔滨群力新区从去年底的平均8000一平涨到现在的平均15000一平。可谓涨幅速度之快！至于四五线城市未来的涨幅可以用冰火两重天来比喻，东北的四五线城市在掉价，但是南方的城市却是在涨价，这跟经济也是密不可分的！要说房价未来的趋势，那就是一线城市不可能大跌，小幅增长是常态，二三线城市增幅会较大，这也是一部分投资转移过来的结果，
涨价对于普通百姓来说是不愿意听到和相信的事情，也是难以接受的，但是这十几年来预测房价大跌的砖家哪个预测对了呢？在这个大的环境下不买房的人最后全被这些人给忽悠了，而买了房的人却平步青云，身价千万。更可惜的是有好多人十几年前卖了房投资工厂，结果现在工厂经营环境不好，别说再买回房了，就是生存都是问题！这就是残酷的事实！，
一些三四五线的小城市房价涨得很厉害，老百姓该怎么买房呢？
感谢邀请。既然是应该怎么买，那肯定是有这个需求，就目前的情况来看，大部分三四五线城市有这个需要球的是棚改的拆迁户，拆了肯定是要买。有一部分是在北上广深一线城市打工，收入也还可以，但是要留下来也不现实，怎么办，回到老家离自己父母不远的地方买一套，俗称“返乡客”，一来自己以后养老，也可以作为投资来对坑通货膨胀，
还有一些生活在农村的年轻人，为了让孩子接受良好的教育，也会进入城市生活。现在很多农村已经不允许在宅基地上重建房屋了。怎么买每个人都不一样，但总是那些条件，比如教育、医疗、商业、交通等等。越齐全越好，然后有人会说，城市这么小，人口这么少，房价还这么高。要不要等降下来再买？个人觉得如果是刚需买房，早买不晚买，因为不知道什么时候会降。如果你会算，就不存在如何购买的问题。
