在房地产下滑周期中，会有很多中小开发商倒闭。然后房价降了，等观望的人多了，房子就卖不出去了，开发商亏大了。对于未来的房价走势，我认为一定是一个分化的市场。三、五线房地产价格处于震荡，甚至下跌的态势。目前中国有14亿人口，但是老龄化非常严重。然而，出生率和结婚率正在逐年下降，部分原因是房价上涨。
房价已经在下降了，如果房价下跌谁的损失最大？
那还用说，房价下降了，观望得人多了，房子就卖不出去，开发商损失很大。所以，在房地产下降周期中，一定会有不少中小开发商倒闭关张的，另外，银行的风险也加大，房地产开发商是两边都吃呀，拿地时贷款，卖房子跟买房人要钱，但买房人多数也是贷款的，钱都从银行出，如果有开发商卖不出去房子，倒闭了，银行坏账风险就增大了。
再者，房地产业务在每家银行都是不小获利之源，这么好的生意萎缩了，业绩是严重受影响的，款贷不出去或收不回来，都记不好受，然后是土地提供者，这里规划的大片房子卖不出去了，再要卖地，不就难了许多了。至于说，买新房的人，如果不是过于超支买房，房价下降对他是没什么影响的，如果不是因为房地产会直接影响整个经济，间接可能使得一些工作岗位不保，让新业主失业了，从而影响到月供，买房人的损失还是可控的，
就是心态难受些，相当于作了一笔投资，账面上亏损了，很不甘心很难受，如果说10年、20年后房价涨回来，才会更平衡一点。其实呀，房地产的影响范围还真挺大的，这两三年因为明显的大涨势头已经停歇了，房地产周围的产业都不好做，什么家居家具呀，钢筋水泥呀，木材呀，好多产业都受到了影响，赚钱时比谁赚得多，亏钱时比谁亏得上，那些这几年没新入局的人，就坐等看热闹吧，希望别火烧上身了，房地产如果持续不好，或者有非正常下跌，那烧上谁都不知道呢。
对于现在房价怎么看，房产税是否落实，房价是否会下跌？
从目前情况来看，2019年一二线增速较好，三四线城市略有分化！所以对于未来房价的走势，我认为一定是一个分化的市场！一线城市，新一线城市，甚至强二线城市，还是有一定投资价值的，而且如果把10-20年的周期拉长，也一定是能够跑赢通胀的结果！毕竟这些城市的人口密度很高，政策支持力度很大，吸引人才的途径很多，自然可以决定房价的涨幅！而345线楼盘的楼盘价格是震荡回调，甚至是下跌！从十几年前的周期来看，大量的炒房团囤积了345线的房产，这些地方的人口也呈现逐年流逝的现象！越来越多的三四五线年轻人进军北上广深这样的一线城市，房子空置率自然高！从这几年的数据可以发现，345线的楼盘空置率已经达到了24%以上的水平。在世界范围内，只要空置率超过20%就是危险信号，超过30%就是危机的可能！所以三四五线城市的泡沫很大！如果未来空置税和房产税实施，对三四五线城市和部分弱二线城市肯定是重大打击。到时候压力会造成很多空置房开始卖，甚至导致没人接手的情况！另一方面，在一线城市中，新一线城市的房价仍然会出现坚挺不变的局面。毕竟这里的房子不再是刚需属性，而是一种价值投资的产物！重要的是要明白房地产的黄金周期已经结束。闭着眼睛在buy buy买然后躺着挣钱的时候就一去不复返了！现在中国有14亿人口，但是老龄化非常严重。然而，出生率和结婚率在逐年下降。一部分原因是房价在涨！所以，如果再过10-20年，其实中国下一代人口不会缺房子，那么一些没有投资价值的房产自然会开始逐渐“退潮”，这是趋势！目前国际上房地产和金融的投资比例是30比70。中国目前房地产和金融的比例是77比23。这个比例肯定会变。
