当前房价的背景及其对未来房价的潜在影响。五年后，武汉很可能会升格为直辖市，因为地理位置太重要了。在适当的国家中心城市圈，建国72年来，在祖国的中心没有设立过一个直辖市。这里的房价一直徘徊在三四万元一平方。如果五年后换上新马甲，房价肯定会突飞猛进。回头看看北京，一个老牌的直辖市。
5年后武汉房价预测，这个华中区域中心城市房价怎么走？
5年后武汉市大概率的会升级到中央直豁市的行到，因为她的地理位置太重要了，妥妥的全国中心城市圈，建国72年还没有在祖国的中心设立一座中央直管城市，这里的房价一直高不成低不就一直徘徊在三四万元一平方，如果五年后换上新马甲，以另外一个身份出.现在众人面前，房价肯定会大踏步的上涨，回顾一下老牌直辖市的北京，上海，房价高的令地产商眼红，7，8万一平方让房价进入了天价，武汉市会不会后来者据上呢？我们拭目以待。
国庆了，年底了，年初预测房价会跌的专家打脸了吗？今年房价还会跌吗？
现在的楼市，“稳房价”是主基调！说房价在短期内会大跌的人肯定忽略了房价对经济稳定造成的负面影响，我们可以先看看最近权威统计部门出示的关于楼市的数据，再结合楼市调控的背景来展望一下未来的房价走向，大概自己也能形成一个比较客观的印象。目前楼市的普遍现状，了解楼市，道听途说没有什么说服力，感觉“山雨欲来”暂时也不能代表现实，我们可以通过权威部门所统计的有代表意义的数据来分析一下，以便对目前整体的房价变动水平和销售情况进行了解。
一、整体的房价变动情况，国家统计局每个月都会对全国有代表性的70个大中城市进行房价监测，从最新发布的8月份70城房价报告来看，8月份与其他月份的表现一样，在总体上都是延续了平稳的态势。据统计数据显示，8月份新房环比上涨的城市有55个，比上个月少了5个，而环比下跌的有7个，比上月增加了5个，即除了7个城市轻微下跌外，其余占了90%比例的城市都是上涨或持平的。
我们再来看一下具体涨跌的幅度，8月份涨幅最大的是南宁，上涨了2.3%，按照南宁目前的均价12000左右来计算，上涨2.3%也就270多块钱，其余城市的变化都在2%以内，多数在1%以内。而表单中跌幅最大的韶关市，下跌了0.9%，以目前韵关均价6300左右来看，也就跌了不到60块，即使以武江区那些房价1万左右的房子来计算，0.9%的幅度也不超过100元，
其他城市大同小异，变化幅度都不大，反映出整体房价是比较平衡的。我们以上面每个月发布的70城房价统计数据来看一下曾经有传闻出现比较大降幅的广州市在今年1-8月的房价整体变动情况，如果下跌就用负数表示，从1月份到8月份其价格变动幅度的顺序是0.95、1.1%、0.8%、1.1%、0.8%、0.3%、0.3%、0.2%，没有一个月是下跌的，大部分月份上涨幅度都在1%以内，目前广州房价均价3.4万左右，即使以珠江新城9万左右的均价来做参照，变化都不超过1000元，平均单价变化也就几百元，相对于那么高的房价来说，波动并不算大，
从以上数据分析，目前房价总体水平还是很稳定的。至少到目前为止，市场上的大幅降价传闻并没有在交易中体现出来，或者说只是个别现象，并没有影响到全局。二。销售概况。国家统计局数据也显示，今年1-8月，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，但住宅面积增长0.6%。进入2019年后，商品房销售面积增速较2018年相应时间段出现不同程度的回落，说明销售发展不如以前快。楼市调控会对交易产生一定影响。整体情况没有表现出太大的差异，但并不能反映个体情况。在目前的调控背景下，部分地区的销量变化还是比较大的。比如，2019年1-8月，海南房地产销售面积下降52%，房地产销售额下降50%。在这方面，地区差异要大得多。
