杭州给人的感觉是城市氛围挺好的，充满朝气和品质。杭州正在修建地铁，为亚运会做准备。毕竟G20之后房价翻倍是有目共睹的，所以亚运会推高房价是必然的。杭州崛起的原因不是G20，也不是两年后的亚运会，而是数字经济的崛起。2016年杭州限购后，一些地方的房价得到了控制。随着双减三孩政策，政府一直在控制和抑制房价，以减轻每个人的负担。比如以后没有学区房的概念。以前学区房房价火爆，价格最高七八万。比如浙大紫金港有个小区，七八万多。如果政府打压，人们会逐渐忘记学区房的房价。据估计
过去几年杭州的房价大幅攀升，有杭州经济快速发展的原因，更不能回避有些人借助亚运会等一些题材拉抬炒作的原因。过去二三十年房价上涨，杭州也在上涨的过程当中脱颖而出。这也造就了许多创业成功人士拿出一部分利润参与杭州房地产从土地拍卖开始各环节的投资活动，而且从这些参与活动当中，杭州在全国是较为活跃的城市，从另一方面也不难看出为什么一些知名人士为杭州讲故事，因为他们自己在杭州有大量的投入。
从历史数据看杭州的地方债水平也较高，无论是发行投入产出都给杭州的产业基础设施带来了大幅度的提升。我们在承认这些优势的同时，一定要看到城市发展的局限，也就是杭州债务上升的同时，产业投入提升不够，同时新技术高科技企业的投入不足等等，这是造成杭州的长久持续发展受到质疑的原因。近几年杭州居民的杠杆提升率非常快，这不得不引起人们的普遍担心。
包括杭州二手房挂牌不断的攀升，十万大关眨眼就过，我们把目前的杭州类比曾经发生过极大风险的日本还是能够看到些许的端倪。杭州最近在房地产上出台了很多政策，包括无户籍人员可以参与共有产权房的申请等等。今后杭州必须在多种住房形式下足功夫才能化解目前高房价的风险，才能留住人才，留住新市民，保证今后杭州的人才储备高科技企业的需求。
杭州竞争国家中心城市，桐庐，淳安，建德纳入市区都是对于杭州楼市的利好消息。国家大力推广城镇化建设，杭州也在20个中心城市群中这是肯定的，以杭州目前的实力过几年升一线妥妥的，加上今年杭州宣布要完成4万户拆迁，会有庞大的货币化安置款和买房刚需人口涌入楼市，不知又要多少套房子才能支撑。杭州给人感觉城市氛围相当好，有朝气，有素质，杭州正修建地铁，以备亚运会，毕竟G20后房价翻番的情况有目共睹，所以这次亚运会推动房价上升也是必然的。
政府也意识到了这点，所以今年推出多快宅地确保土地供应，在未来两三年使市场有充足的土地供应防止房价暴涨。但对比去年在天津的全运会，在河西区海地的全运村单价为4.5万，而周边地区的二手房价也就是2万出头毕竟为运动员建的房子从质量到装修都不能差。杭州房价未来两三年还是很有上涨空间的，从这一点来看全国人们都在注视着杭州房价的波动。
杭州2022年亚运会之前或之后，房价走势如何？
房价上涨的理由主要有三点一是需求旺盛，换言之待接盘侠丰富二是经济发展良好，人民荷包鼓了三是政府刺激，换言之放水。人口都要负增长了，还谈什么接盘侠啊，所以pass掉当前经济的窘境不用我多说了吧基本面结论未来五年出生人口会急速下降18年相较于17年锐减200万，但去世人数会急速增多，人口老龄化会越来越严峻。
未来五年内，我们国家的人口大概率开始负增长。房产税必定会快马加鞭推出，且别寄希望于城镇化。放水是不可能放水的，即便放水也不去给房地产目前房地产信贷等融资手段收缩很严峻。房地产结论全国范围内不可能涨了当然不排除有些地方最后回光返照式的浮动，目前全国房子最保值的当属一线城市以及强二线城市的核心地块的房子，即便是这些个城市，非核心地块的房子也不具备保值功能。
杭州开完亚运会，房价能跌回来吗？
只能说会让你失望，不会下跌，至少会稳定向上。决定房价的因素有很多，土地供应市场好不好，人口流入/流出，货币政策等等。所以房价走势需要综合因素分析判断，开不开运动会控制不了多少。杭州属于长江三角洲，中国经济最发达的地区，也是中心城市之一。杭州崛起的原因不是G20，也不是两年后的亚运会，而是数字经济的崛起。
