获批规划，副中心人口将增加40万人。副中心规划155平方公里，占通州面积的六分之一，相当于北京三环以内的面积。如果要让这部分成熟，至少需要5000亿，目前的投资150亿。估计要30年才能初见成效，看政策；最近房价普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最严限购。
北京通州的房价在未来1-2年内会有多大空间？副中心的利好落地预期还要多久？
一、决定房价的长期主要因素：1、人口，2、配套；3、政策。其余的，都是短期或次要因素，看人口：审定的规划，副中心人口要增40万人。看配套：几万亿真金白银砸下来，当然，需要时间，看政策；近期的房价普降就是政策因素，尤其通州，史上最严限购。但是，政策是会变的，没有任何一个国家，经济稳定发展而房价急剧下跌的，起码价格数字上看（也许会出现购买力下降货币贬值挤泡沫，这个你卖房换了钱或者买别处也是一样的，没准儿跌得更厉害），到一定程度，看谁先扛不住。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一：国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了，第二：通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说。你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括，第三：投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足。GDP2017年750亿，人口140万，准确说，属于北京整体落后地区。
朝阳有380万人可供参考。第四，行政副中心规划155平方公里，占通州的六分之一，相当于北京三环的面积。如果要让这部分成熟，至少需要5000亿，目前的投资150亿。估计要30年才能达到初步效果。(新机场30平方公里，投资1000亿，容积率很低。150平方公里意味着5000亿元。)
