烟台统计局消息，2018年上半年烟台居民人均收入公布。房价上涨只是增加了买房的难度，房价下跌的影响不是一点点，而是非常大。2017年初，绿色家园单价近万，真的出乎意料(半年近一倍，对于烟台这样的小城市来说，不太正常)。再加上当时宽松的贷款政策，首付降低了贷款利率，打折了相当于给上涨的房价再添一把火。从那以后，烟台的房价疯涨，从穆平的海景房就能看出来。
烟台高新区房价会回落到2016年的水平么？
别想着房价大跌，可以跌回到16年的水平，如果房价跌回到16年的水平，可能会伤害到整个经济和金融平稳运行。房价上涨只是增加买房难度，房价大跌影响不是一丁点，而是大得很，地方财政可能都承受不了房价大跌。2016年01月房价5753元/㎡，全年小幅上涨，17年上涨幅度并不小，2017年11月房价8130元/㎡，18年和19年高新区房价数据缺失很严重，我就看到一个数据，2019年12月房价，12500元/m²，相比于16年上涨超过一倍，
烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？
作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的。所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点，但大幅下降是不可能的。因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少，
支撑房价上涨的动力仍在。此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力，据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8%。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%；农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1%，这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的。
想在烟台买房五区就保值来说哪个合适？毕竟现在房价不便宜？
首先自我介绍下，我是卖房的，2013年开始在济南做二手房，2015年初回烟台做，在开发区德胜做了一年半于2016年7月转的莱山，后来一直做到现在，对买房人的建议，买房前一定先想好自己想要买什么样的房，适合自己的就是最好的。对于朋友及中介的话要慎重不然可能会被误导说的难听点就是忽悠，他们眼中的好房可能只是适合他们的，
如果你不知道买什么样的房，可以多找几个中介咨询下，资深中介会从购房八大需求入手帮你搞明白想要买的房子。那种不问明白客户想买什么样的房，整天光拖着人家看的一般都不专业，这样既浪费买房人的时间又容易让人看花眼，再说说我回烟台这几年的市场，根据个人的经验政府调控房价主要的两点一是政策二是贷款利率。2015年3月1号应该是这一天，青岛开始实行不动产登记(城市临近，烟台也会很快，果然一年半之后开始实行)，也是这一天房贷利率降了0.25%，当时觉得房价可能会上浮市场会转好，所以来开发区继续做房产，
15年年底左右韩企撤资还是怎么回事，东岳关了南厂，富士康也走了好多人，开发区人气降低市场转冷。印象最深刻的就是当时福馨家园有个哥们想把自己70平左右房卖了再在小区换个80多稍微大点的三居室(福馨家园多层双阳卧两居室的户型可以把北边餐厅改成一个卧室)，自家的房子有了合适的买主最后却不卖了，因为家里老人不同意，孩子小花钱多，东岳又裁员呢，要是换了房之后没了工作这个家得多大压力，所以老人不同意。
2016年后，团队里的小伙伴因为各种事情分道扬镳。各种权衡之下，最后还是跑到了莱山。当时开发区域大多是90年代的老房子，德胜云城广场业大医院等配套早已成型。有新的配套设施不容易。芝罘区只是一个很大的开发区，不值得放弃成熟的商圈去做一个类似的；福山区就不用说了，还不如开发区。县级市在牟平区，也太远了；莱山地广人稀，配套设施少。就在迎春街和烟台大学附近一点点。新盘是在暖山国际没人买的晚盘，但是在这里受不了市政府。哪个政府缺少配套设施？你面对了吗？[笑]。
