关于房价，大理因为洱海的保护被提升到了全国的高度，也在洱海红线范围内进行了大整治，关停了上千家客栈，一定程度上造成了新房的短缺。同样是大理的文旅产品，价格自然比昆明高，这就好比福建的厦门比省会城市福州更有影响力，房价更高。根据国家统计局的数据，近两年大理的房价又开始上涨了。
为什么大理的房价超过了昆明，大理还要涨吗？
据官方统计，2017年，大理房地产，有6o%以上，不是本地人买，在这60%当中，又有80%以上是北上广的外地人买，又有20%是大理州12个县市的人在购买，当时的房价也在7千至9千均价。而在2018年下半年，房价又创新高，今年上半年达到了每平方米16000，为什么会出现这种现象呢？原因有以下几点？一，历史原因，白族是一个接受汉文化较早的民族，排外思想不严重。
二，地理环境，大理四季如春，昼夜温差小，生态环境保护得好，环境优美，迷人的自然风光，形成了一个天然的大氧吧！三，大理是一个无烟城市，无大型的工矿企业，原住民，多数以农业为主(菜农)，生产力低，生活水平不高，生活成夲不高，但景区互近物价偏高。这样也变相的，提升原住民的生活成本。四，而一二线城市的高工资，来到四五线的城市，肯定生活舒服安逸，免费的氧气不吸，如诗如画的环境不在，那投资者一定脑子进水了，五，昆明是云南的省会城市，从建设方面肯定要强于大理，但环境赶不上大理，年轻人可能会喜欢省会，北上广大城市生活，而中年人，老年人则喜欢安逸安静的大理来养老，而今，中国已成为老龄化严重的国家，大理的房价超过昆明是必然的。
大理房价过高，你会到省会昆明买房吗？
首先无论是昆明还是大理，其实都没有绝对正确的投资，只有相对合理的选择。昆明是云南的的唯一省会城市，聚集了教育医疗及行政等核心资源，有很强的城市辐射影响力及吸纳能力，其产品附加了太多大都市的属性，往往以刚需改善为主，而大理不一样，更多都是作为未来养生养老的地方，逃离北上广深，真正回归生活的本质的地方。
为此，产品更多的都是度假养生产品。如果把旅游城市作为产品级别看待的话，昆明的产品只能算1.0版本，大理已经在2.0版本了。大理所面对的客群不一样，产品诉求也不一样，购买的初衷也不会一样。其次关于房价，大理因为洱海保护的问题，已经提升高国家高度，对洱海边红线范围内也做了极大的整顿，关停数千家客栈，也在一定程度上引发了新房热新房供不应求的的局面，又是大理的文旅产品，价格高于昆明自然是合理的，这好比福建的厦门比省会城市福州还要有影响力，房价也更高一样的道理通过国家统计局的数据，大理房价确实在近2年的时间一直再赶超昆明房价，这是真正旅游城市的价值。
旅游需要环境和氛围，需要生活方式，需要心情和B-case。省会昆明不一样。需要兼顾政治、文化、经济、产业、医疗的协调发展，所以城市发展的支撑点是不一样的。在省会买房，要看城市的规划和发展红利。从长远来看，省会城市是人口流入的地方，旅游城市是人口聚集和交替停留的地方。显然，如果买房不是针对人流量的生意，建议在省会城市，只有留的时间足够多，创造的价值才会更大。
