莱芜离济南近，未来大方向是济南莱芜一体化，济南附近房价高。我是山东聊城人。不要说濮阳房价高，那里房价不高。聊城县城的房价还在热潮中，每个县城的房价都在6000到7000不等。中国社科院财经战略研究院住房大数据显示，2017年12月，莱芜房价中位数为5439元/平方米，在山东17个地级市中排名倒数第一。
我是山东聊城的，不要说濮阳的房价高，哪里的房价不高？聊城现在市区开发区高新区过万房价在2019年已经全面突破了。今天和大家聊一下聊城房价上涨的历程，体会一下聊城刚需的苦逼现状。2015年的时候聊城房价进入低谷，市场横盘已久，大家买涨不买跌的观看情绪比较重，很多售楼处人烟稀少，市区房价5K ，开发区4K左右，一些低价新盘销售的还是挺快的，比如裕昌大学城2016年，这一年聊城房价变动很大，市场需求开始批量释放。
主要是受国家放开二胎政策，市场对三室房源的需求猛涨，很大一部分是改善性住房需求，其次就是上涨的房价刺激了更多的刚需出手房价也开始上涨，各大开发商争先拿地开发2017年2018年2019年这三年聊城房价是最疯狂的3年，聊城房市对于三室大平房的需求量很大国内一线知名房企开始入驻聊城，恒大碧桂园万达商场，市场十分红火，房价是一月一个价，逐月上涨，2019年下半年频频爆出1W的房价有一个朋友2021年在聊城买的二手房，首付40W，贷款80W，每月还贷4600元，还款期限是30年。
好的情况是，父母都还年轻，他是独生子，集全家资源于一体，还能过得去。普通上班族面对于4600元的房贷承受压力，可见一斑。现在目前这个阶段聊城的房价销售出现了滞缓，刚需还是有的。很多人对于这样的房价多少开始有些转变了，实在买不了房，那就先买个车吧。聊城下县的房价还在一翻热闹当中，各县的房价6000--7000不等。
莱芜的房价为什么这么高，这符合一个五线城市的发展水平吗？
莱芜房价好，赶超济南和青岛。莱芜工作好，累死累活工资少。莱芜空气好，肺癌晚期遍地跑。莱芜水源好，黑水铁水洗棉袄。莱芜交通好，交警设计贴你条。莱芜教育好，没有关系进不了。莱芜领导好，互踢皮球没烦恼。莱芜医疗好，门诊承包赚毛毛。莱芜村长好，不打不杀干不了。莱芜前景好，污染完事跑路了。莱芜经济好，民工老头外地跑。
莱芜卫生好，夏天全城臭水涝。莱芜公路好，修路工程天天搞。莱芜救济好，富人爹妈给养老。莱芜好就是好，士合也没跑了啊。莱芜好是好，莱芜百姓真正好。淳朴善良爱拉呱，助人为乐干不少。莱芜好传统好，敬老爱幼是一宝。莱芜好爷们好，说话大声品行好。莱芜好女人好，心灵手巧孝顺老。莱芜好知识好，道一伯萧文章高。莱芜好意识好，战役打响咱支援少？莱芜好位置好，长勺红日咋不选青岛？莱芜好景观好，汶水西流你难找。
莱芜好历史好，锦阳关春秋上找。莱芜好特产好，三辣一麻你早知道。莱芜好修行好，薛蓑期生羽化的早。莱芜好美食好，炒鸡鱼头加羊宝。莱芜好基础好，冶铜也能牵出殷商朝。莱芜好山区好，建国初期造大炮。莱芜好牲口好，黑鸡黑羊黑唠唠。莱芜好就是好，说不完道不了。咱莱芜地里位置优越，历史积淀深厚，自然条件得天独厚。可谓天时地利人和。
山东莱芜，四五线城市，今年年初开始房价飞涨，你觉得未来两三年房价走向怎样？
我只需要17年底在莱芜上车。目前价格还在小幅上涨。考虑到18年后毛坯房到精装房的成本增加和碧桂园可能带来的价格引导趋势，以及济莱高铁建设、大学城落户、城中村改造货币化补偿等因素，两年内价格继续温和上涨的机会很大。长期来看，作为五线城市，房价在6000元左右是合理的。作为一个有需求的家庭，我们只需要考虑两个因素，即未来十年手中的货币贬值和城市购房地点的唯一性。长期看房的土地资源越来越少，大的经济发展趋势，城市物价普遍上涨，当然也包括房价。
