地价涨了，2021年房价必然涨，原因很简单。其实很多人觉得降低房价太简单了。他们认为地价降了，房价就降了。实际上，地价是横向支撑房价的底线。如果这个底线被突破，那么房价就会出现可以降低的缺口。由于地价上涨了18%，开发商的建房成本增加了。个人认为，2021年，房价大概会涨，面粉价格会涨，面包价格不会降。
地价涨了18.72%，房价只有5.9%，2021年楼市会涨吗？
地价涨了，2021年房价必然跟着涨，原因很简单开发商是商人，不是慈善机构，不大可能高买低卖，赔钱卖房子。建房成本在增加，房价上涨。由于地价上涨18%，开发商的盖房成本增加了，我个人认为，2021年房价大概率要上涨了，面粉涨价了，面包不可能跌价。需要买房的人，要尽快下手，尽早锁定购房成本。抗通胀需求增加，房价上涨。
2020年，为了对抗疫情，缓解经济危机，西方各国不得不货币大放水，美国放水19万亿，水量高达整个美元历史的25%，与此同时，西方各国也都在进行量化宽松。俗话说得好水涨船高。输入性通货膨胀预期加强了，买房抵御通货膨胀的富人和中产，也会大幅度增加。因此，2021年房价大概率会上涨，需要买房的人，要尽快上车，学习富人买房抵御通货膨胀。
刚需庞大，房价上涨。房子是刚需产品，非买不可，有房才有家，有了房子才能落户读书，才能结束租房的流浪生活。国内有14亿人口，年轻人口众多，房价长期看涨，没有下跌空间，你不买房别人都抢着买。我们每年新毕业的大学生就有800多万，潜在购房需求十分巨大，房价上涨动力十足。因此，2021年房价大概率会上涨，需要买房的人，要尽早上车。
中山地价起拍一万多了，房价下跌不可能了吧，未来中山房价会突破三万吗？
中山楼市接下来走势不看好，如果投资要做好常持五到十年的准备，等到深中通道开通，真正意义上融入深圳。中山本地需求量不大，常住人口增量不大，最大的需求来自周边城市，如果需求不是来自本市房价走势会受政策影响非常大，比如燕郊房价因为买家主要来自北京，三年社保限购导致房价直接腰斩，当前中山房价比起几年前已经翻倍，已经处于阶段性高点，未来几年市场上不但有大量新房供应还有天量投资客手中的二手房 ，中山楼市供不应求很快会被打破。
有人说地价推涨房价，地价降了房价就能降就能买得起房吗？你怎么看？
并不一定。楼市的供给端，土地市场早就给出了姿态。自从今年开始，从一线的哑火，二三线的疯狂，再到二三线渐渐退烧调控史无前例，在土地市场的表现尤为明显。最近中指院发布了2018年10月，全国300个大中城市的土地市场交易报告。面粉市场，供求关系似乎正发生一些变化。10月成交面积和土地出让金则持续走低。
尤其是同比，成交面积跌掉了19%，土地出让金跌了28%。楼面均价在此基础上继续走跌，同比的跌幅较大，达到了15%。与之相伴的就是溢价率的下降。从整体的数据来看，土地市场是越来越凉了。供应面积在持续增加，成交面积却呈缩水的态势，楼面均价环比和同比罕见双跌。其实从最近一些城市土地流拍率走高就能感觉到，土地市场的热度已经大不如往了。
无论是开发商拿地还是政府卖地，态度都在发生变化。地价看上去是走在回归理性的路上了，这对房价的影响几何？杠杆游戏觉得还很难说。在我们国家，其实主要还是看政策的变化。如果说土地市场的冷热程度，能侧面反映政府对楼市的态度，那么从整体的土地出让金及楼面均价的同比环比涨幅来看，楼市调控的决心似乎丝毫没有松懈过。
土地市场又热了，房价会涨吗？
土地市场火爆，有时还会和楼市交易产生互动。但片面地认为土地市场火爆，会导致房价上涨。难免有点偏颇。有一个业内流行的分析依据，然后我会在这个基础上做一些延伸！基础经济继续转型房地产长期人口观中期土地观短期金融观1房地产在经济转型趋势中的作用中国经济进入转型新常态。在德国最早倡导智能4.0的前提下，在智能互联的时代背景下，国家规划了中国制造2025，在拥有传统资源的传统制造业经济基础上，向高端技术仪器智能互联转型发展。所以今天一带一路深入跨欧的贸易谈判，结果中美贸易战，进一步放开了中国的金融制造业贸易等方面。在此基础上，中国向旧经济的三驾马车，包括以房地产为基础的向新经济的转型，让很多经济学家主张新经济增长5%比旧经济增长8%要好。就在最近，方星海在达沃斯指出，中国的高房价抑制了居民的消费支出。
