各个机构对房价的统计不尽相同，但房价的走势是相似的。只是房价上涨，楼市回暖，值得警惕。当然，以两年多前的房价水平作为限价的参考，随着时间的推移可能不太科学，但严格的限价显然有利于房价的下跌。未来物价上涨会更符合经济。根据国家统计局公布的2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，徐州房价继续上涨，根据测算，徐州新房环比上涨0.9%，以11.1%的同比涨幅排名第12位，以2015年以来64%的累计涨幅排名第5位，仅次于Xi安，位居全国第二。
现在是房价低谷吗，年底前房价会降吗？
现在是房价低谷吗？我们先来看一下今年上半年全国商品房平均销售价格的情况:1-3月份，我国商品房平均销售价格为9266元/平米。1一6月份，我国商品房平均销售价格为9638元/平米。也就是说，由于疫情的原因，一季度的房价是最低的，且销售量也非常低。从4月份开始，市场开始复苏，至6月份全面复苏，市场销售量价齐增，价格上涨幅度最大的城市接近20%。
进入下半年，市场延续上半年的价格上涨趋势，继续上涨，甚至部分城市不得不出台最严厉的调控政策，扼制价格不断上涨的趋势。但现在市场平均销售价格仍高于一季度的平均价格，显然现在的价格不是低谷。那么，年底前价格会降吗？我认为降价是大概率的事，但下降幅度会因城而异。首先，一线城市强一线城市和热点城市，甚至整个大湾区长三角地区的价格会以稳定为主，不排除仍然有小幅上涨，下跌的可能性很小，除非有特殊限制。
其次是最近一段时间，住建部密集出台政策措施，房企的压力越来越大，恒大打折销售势头不减，其他房企稳坐钓鱼台的基本上没有。三是部分房企进入还债高峰期，部分负债率高的房企压力增大，眼看金九银十无望，突击全年任务指望最后两个月恐怕不行。为尽快回笼资金，只有一条路行的通，就是降价销售。所以，个人认为年前房价下跌趋势较大，大部分城市会出现不同程度的下跌。
70城房价数据中，徐州五年房价累计涨幅居全国第二，如何解读？
感谢关注徐州楼市频道。国家统计局公布的2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，徐州房价继续上涨，且根据计算，徐州新房环比涨0.9%，排名第12同比涨11.1%，排名第52015年以来累计涨幅64%，仅次于西安，位居全国第二！那么，这个事情我们应该怎么看呢？徐州房价是不是还会涨？我们就来看一下，最近5年徐州房价涨幅为何惊人。
2015年是近十年徐州楼市的谷底最近十年，徐州楼市都是政策市。2010—2011年，徐州房价上涨到了一个高峰，于是自2011年5月1日起，徐州对144平方米以下含144平方米普通商品住房限购，限购区域范围为主城区，包括鼓楼区云龙区泉山区和新城区。限购令的出台对徐州房产交易打击很大，自2011年至2014年，大多数楼盘始终处于降价的状态，即使是不在限购范围内的铜山区，同样也受限购的影响。
到2014年下半年，徐州取消限购，但是徐州房价连续五年维持在6000元上下，很多房企资金链紧张，部门楼盘甚至打出3字头4字头房源。如今回头看，当年买房的市民是真正的捡漏。不同机构的房价统计数据各不相同，但是房价趋势则大同小异。徐州2015年12月房价6624元/包含县区，2020年06月房价10448元/包含县区，中心城市定位推动徐州发展2015年是政策较宽松的一年，也是以价换量去库存为主基调的一年。
2015年徐州市商品房商品住宅供应量均呈大幅下行走势，各开发商为在逆势之环境下为求生存，通过降价跑量的方式赢得市场成交份额，促使本年度商品房及住宅成交量明显大幅度的提高，由于本年度荣盛万科等大盘新项目上市影响，市场短期内仍然面临去库存的压力。徐州房价的真正上涨是从2016年10月左右开始的。其实并不止徐州，全国各地的房价在当时都在上涨。
而徐州楼市低迷太久，起点低，所以涨幅比较大。到2017年，徐州城市总体规划获得国务院批准，徐州淮海经济区确立为中心城市后，大量房企入驻徐州。除了融创钟君、中南金茂红星中海华宇等房企，万科荣盛绿地美的保利恒大碧桂园等早已来徐州的房企也多有动作。这五年，徐州的城市建设水平也是有目共睹的。徐州的高架地铁业务这五年的变化和过去十年没法比。
