棚改拉开了大连房价上涨的序幕，大连的棚改进行的很彻底。最近有一套房在售，很多都打电话咨询。可见大连房价低是公认的，我们小区很多外地人来这里买一些养老。现在很多小城市房价都在一万以上，大连的房价还是比较便宜的。气候宜人，物产丰富，人文环境好，所以还是有很多人选择在大连生活，人口流入明显。大连政府控制房价做得很好，保障房政策很好。任何生活有困难的人都可以申请政府的廉租房。这是对政府的褒奖。房价上涨是必然的，大连都建好卖了。谁能想到前年大连库存惊人，不到两年就全部消化完了，太快了！没有库存，房价必然会涨。
大连未来五年房价走势如何？
最近有一套房出售 打来电话咨询的好多是北京 上海 天津 南京的 可见大连房价偏低是被公认的 我们的小区好多外地人来这里买的 有的是留着来养老的 现在好多小城市的房价都一万多了，大连的房价还是相对便宜的，气候怡人 物产丰富 人文环境很好 所以还是有很多人选择来大连生活 人口流入明显 大连政府在控制房价上做的很好 保障房政策非常好 生活有困难的都可以申请到政府的廉租房 这点为政府点个赞 房价走高是必然的 大大连都好建满了 也都卖掉了 谁能想到前年大连的库存量惊人 就在不到两年时间全被消化 速度太快了!库存没了 房价必然上行。
大连房价居高不下，炒房还有未来吗？
大连的房价确实可以说得上市居高不下，因为从2010年到2016年几乎都是在1万元一平米的价格上下波动，这个时间持续了至少有6年时间，然后从2017年才开始上涨，这一涨就持续了3年，到今年房价还是在上涨的，但是幅度不大。1大连房价的2个阶段第一个阶段是平稳震荡时期，这个时间阶段是从2010年到2016年，持续了有6年时间，下图是大连市2016年的房价走势，基本是在9800元/平米上下波动的。
但是大连在2010年的时候就已经有1万的价格了，此后六七年时间都是保持稳定的，在1万每平米的水平上下波动，还算是比较平稳。第二个阶段是上涨期，这是从2017年开始的，年初的时候只有9800元/平米，但是到了2017年底，房价就涨到了10500元/平米的价格，这个涨幅还算是比较温和，只有7%的涨幅。2018年延续了2017年的涨势，从年初的10600元/平米上涨到年底的11900元/平米，上涨幅度是12%，这个涨幅放在当时的环境下也不算高。
2019年也是上涨的趋势，价格曲线就像是画出来的一样，完全是斜线，都没有弧度，不知道是价格统计有误，还是真实如此，从年初的11900元/平米，上涨到13600元/平米，涨幅是14%。2大连的房价为什么居高不下？大连的房价为什么在2010年就能达到1万/平米，而当时的深圳的价格也才15000元/平米，广州当时的价格是11000元/平米，其实这个还真实和大连的经济实力相关的，近几年因为东北经济出现了问题，导致发展停滞，但是东北在10年前整体水平比全国水平要好一些，而大连作为东北知名的城市，经济重镇，经济发展水平自然不低。
另外一个原因就是，2015年以来的这轮房地产行情是从一线城市开始的，持续时间大概是2015年到2017年上半年，持续时间大概是2年左右然后传导到二三线城市，持续时间大概是2016年下半年到2018年下半年，持续时间也是2年左右最后是传导到四五线城市，持续时间大概是2017年下半年到2019年下半年，持续时间也是2年左右。
大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？
先讲观点大连的房子非常值得投资！其实也没有落后那么多。确实落后了一些。有以下几点原因1大连并不是人口流动的优选城市大连是辽宁的副省级市。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说)。大连是海滨城市，在渤海的右上角。其实地理位置很尴尬，除了飞机，路上交通哪里去大连其实都不太方便。东山省的人才流动要南下，去北京天津比大连方便。
再往南的城市要么在北京发展，要么南下上海。因为人才短缺，大连的收入相比东三省并不低。特别是近几年，收入增长还是很快的。2大连的城市化进程比较平稳，所以没有成为房地产投资的热点。大连不是大城市，拓展空间有限。三面环海，要去东北发展。从房地产投资的角度来说，是达不到辐射效应的。如果没有大幅上涨的预期，肯定不会成为房地产投资的热点。
