毫无疑问，提高公积金贷款首付比例是最好的办法之一。如果首付降低，房企提高房价，无疑会在艰难的市场形势下自断财路。感谢邀请回答这个问题。Xi公积金贷款首付比例到35%我做了一个简单的分析。首付比例提高，贷款利率提高，如果只是暂时行为，或者贷款利率只提高一两次，对房价影响不大。问题是，如果首付比例超过30%并持续下去，房贷利率不断上涨，那么对于炒房者来说，不仅房价飙升的预期要改变，未来的房价上涨速度也必须掩盖当前的成本上涨。如果没有，就意味着投机买家要吃亏。
西安公积金贷款首付提高，房价要降了吗？
感谢邀请回答这个问题，对于西安公积金贷款要求提高首付比例到35%的事情，之前做过简单的分析。这样的举动其实原因很简单，几点愚见。西安应该是全国为数不多提高公积金贷款首付比例的城市第一西安公积金贷款余额不足或是事实。公积金的来源大家要清楚，基本上都是市里的职工和单位缴纳的分别缴纳工资的6-12%之间，公积金不跟银行一样如果说资金不足了可以放水。
公积金说白了就是用点少点，如果遇到哪一年企业效益不景气，都开始拒缴公积金，那么地方公积金只有减少开支的份。无疑，提高公积金贷款首付比例就是最佳办法之一。第二购房只能五年提取一次，这点或许是为了防止公积金资金进入楼市。图上所示是公积金管理中心公布的购买商品房提取公积金的要求，明确提出了自购房合同签订备案后，一套房只能提取一次。
这项规定应该算是侧面证明了西安不想让公积金资金进入楼市的想法。因为用公积金还房贷的规定并没有修改，还是一年可以提取一次。不仅仅是西安包括全国绝大多数城市，公积金对于楼市的影响很小第一西安目前真正符合使用公积金贷款条件的楼盘很少，符合公积金贷款条件的人也不多。在西安能够使用公积金贷款的楼盘本身就必须在公积金管理中心备案，这点就很多开发商不符合条件而且西安公积金最高贷款额度最高只有30万，这点钱相比于西安这么高的房价来说，无疑是杯水车薪首付都不够，这样的条件几乎就是阻断了大多数人公积金贷款的念头。
第二真正能让房价下降回归合理的办法就是减弱房产的投资属性。可以说2018年仅仅一年西安房价暴涨50%，不得不说这里面绝大多数都是投资惹的祸。等真正的刚需明白过来的时候，发现自己已经买不起了，甚至连为住房提供服务的公积金贷款也用不了了。而真正能够让房价下降的根本因素还是降低或减弱房产的投资属性，将现有的限购限售限贷等政策执行到位即可。
第三西安房价暴涨的因素可以说很简单，集聚了资本政策和人口于一体2018年房价不暴涨都不可能。说到这里不由得佩服当地，真的是全国唯一一个敢将所有房价上涨因素集中到一块释放的城市，真的不知道当时是怎么想的。难道西安如今的经济和产业水平已经比肩北上广深了？综上，西安的房价要想下降短时间来看是希望不大的，毕竟西安2018年聚集了那么多的常住人口还潜在购买力总是需要时间来进行消化的。
多家银行降低首付比例，房价又要涨了吗？
在不限购城市或城市的不限购区，如果仅仅是因为首套房的首付下降了，就要带动房价上涨，在逻辑上说不过去。首先，非限购城市起不了什么房价上扬的浪花。查下有关消息，在浙商银行发布了在非限购城市实施首套房首付二成的策略后，确实有一些其他银行跟进，但跟进实施的区域仍然是非限购城市。本轮楼市调控持续了四个年头，仍在进行中，政策面没有介入的非限购城市，一般是房地产市场需求少人口净流出的城市，这样的城市投机炒作成分一般也没有兴趣。
此前，由于棚改货币化的实施，一些三四线或五六线城市，短时积累了大量由拆迁带来的需求与购买力，使得房价上涨较快，与当地的实际收入水平没有形成匹配，是一种房价上的虚假繁荣。不过此后，棚改规划逐步减缩，而棚改政策从货币化为主向实物化为主转化，使得一些房价泡沫化的冷门城市回归冷门。其次，如果因为降首付，房企就要涨房价，那无疑于在困难的市场局面下自绝活路。
这次部分银行在非限购城市实行首套房首付20%的策略。某种程度上，一方面可以说是银行为其房贷业务担保，另一方面也有救市的意图。就房企而言，疫情期间，他们在销售变现上遇到了很大的困难，一些房地产协会救市的呼声更多。这个时候，降低首付就相当于给他们的营销增加了一大卖点。如果卖点被房价上涨抵消了，那真的是傻子的行为。
