深圳的房地产限购政策不会导致房价走低，只会减缓房价的上涨速度。深圳小产权太多了，没有什么好办法解决。另外，深圳的住房供应量相对于北京、上海、广州来说太少了，未来深圳的房价会越来越高。今天是个好日子，深圳经济特区成立40周年。不炒房是国策，深圳也不例外。先让房价稳定下来。
深圳715政策出台，深圳未来半年房价怎么走？
您好，很高兴为您解答7 月15 日，深圳市住房和建设局等多部门联合发布关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知。投资要点触发调控的诱因系疫情后房价涨幅明显，且近期新房成交仍呈现火热状态。主要表现为 1在资产保值增值需求不减新房二手房价格倒挂等多重作用下，新房成交火爆2二手房成交显著放量并创新高，6 月深圳二手房成交量创2019 年以来新高。
此外深圳南山区二手房均价为全国第二，福田罗湖宝安区均价皆超6 万，分别同比 20.2%/ 15.2%/ 11.8%/ 15.5%，成交均价与涨幅与房住不炒主基调有所背离。预计短期需求将受到冲击，中长期仍将关注供给端的政策走向。1对深圳需求端受到明显抑制，楼市成交大概率降温2对周边城市短期受益于深圳购房外溢需求，投资炒房或更加谨慎3对全国全国大范围政策趋紧的可能性不大。
此外，我们认为715新政后深圳楼市后续走势有以下特点1短期成交或下滑但不会失速2长期在新兴产业发展政策倾斜以及人口持续净流入等因素作用下，深圳中长期供需矛盾的改善空间仍需观测供给端的政策走向。从深圳新政来看，调控措施有保有压，目的在于稳定楼市引导市场价格回归理性。联系到疫后房地产市场逐步复苏，疫情期间特殊政策也逐渐退出，我们认为1下半年全国大范围政策趋紧的可能性不大，但个别房价上涨过快房价趋高的城市或面临因城施策的小范围调控2政策调控目的在于稳定楼市而非打压楼市，从整体来看严厉抑制政策有保有压且是短期的，但若三四季度楼市回升显著，预计下半年调控力度仍将维持定力。
3建议关注近期房价上涨较为明显城市如杭州南京等后期的政策动态。投资建议深圳房地产调控政策主要是应对深圳目前房地产市场价格明显上涨的现象，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金额监管，严厉打击房地产市场违法违规行为。我们认为这是房住不炒因城施策背景下，局部城市基于各自情况的调控需求，全国大范围跟进的可能性不大，可适当关注近期房价涨幅靠前的杭州南京等城市的政策动态。
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深圳又出台限购房产政策，会不会导致房价越限越高呢？
回答深圳的房地产限购政策不会导致房价走低，只会减缓房价上涨的速度。8月26日是个好日子，深圳经济特区成立40周年。不炒房是国策，深圳也不例外。先让房价稳定下来。深圳小产权太多了，没有什么好办法解决。另外，深圳的住房供应量相对于北京、上海、广州来说太少了，未来深圳的房价会越来越高。现在的政策都是短期的，缺乏战略家，对未来的房地产政策没有很好的顶层设计和长远规划。房价只能暂时稳定，政策稍有变化，房价上涨是大概率事件。
