我在苏州昆山这边，现在房价真的降了一点。现在房价差不多一万五了，但是现在房贷利率上来了，整体成本也上来了。简单算一笔账。现在，降价基本等于加息。第二个原因是，央行的RRR降息不仅提供了流动性，还替代了中期贷款便利(MLF)，降低了商业银行的资金成本，使银行有条件降低贷款利率。
房贷利率下降了，那房价又要涨了吗？
在目前的环境下，房贷利率下降不能简单地等同于房价上涨，也不能由房贷利率下降推论出房价上涨，二者也不是因果关系。我们需要分析房贷利率下降的原因，看看它们与房价上涨有没有什么必然的关系。房贷利率下降的第一个原因是，央行自2018年以来5次降低存款准备金率，释放流动性23000亿，而且2019年延续积极稳健的货币政策，确保市场资金合理充裕，这就使得银行的资金比较宽裕，供应给企业和个人的资金比较充足。
第二个原因，央行降准不仅提供了流动性，而且置换中期借款便利(MLF)，降低了商业银行的资金成本，使得银行有条件降低贷款利率。第三个原因，房地产市场变冷，房价面临长期上涨到局部下跌乃至大面积下跌的临界点，买房者买涨不买跌观望情绪浓厚，对房贷的需求呈萎缩趋势。而银行为了竞争客户，降低利率也是吸引人们来贷款的一项措施。
以上三点是银行调低贷款利率的原因。这三个原因能决定房价的走势吗？房贷利率降低，会降低购房成本，会刺激一部分购房者出手，但是会很大地激起人们购房的热情吗？估计很难，短期内购房者观望的态度不会来个180度大转弯。不再出现房子抢购摇号等等现象，房价估计很难具备涨价的条件。第二点，房地产调控政策会放松吗？具有房价上涨冲动的地方，比如一线城市国家中心城市和部分省会城市热点二线城市，房地产调控政策短期内很难放开。
如果房价降了，房贷利率上浮了，你还会坚持买房吗？
我在苏州这边上班，刚刚办理完房贷，看到你的问题，一阵心酸，正好说下，我买房的经历。我在苏州昆山这边，现在的房价确实降了一点。我购买的房子在2016年年初的时候，1万8一平，而且没有还价的余地，基本上每天房价都在上涨。现在购买，房价差不多是1万5，但现在房贷的利率上来了，整体的成本也上来了，简单算一笔账2016年我打算买房的时候，房价是1万8，按照120平来算，总价216万，当时首套房的利率可以做到8.5折。
那么我的首付是64.8万，贷款151.2万，按照30年来算，利息总共114.03万，我总的支出是330.03万现在的房价是1万5，同样是120平，总价180万，现在苏州首套房的利率上浮了20%，首付3成，差不多是54万，贷款126万，按照30年来算，利息总共142.47万，我总的支出是322.47万。
通过本人真实的购房经历大家会发现，房价降价前和降价后，我买房总的支出基本相等，都是在300多万。如果手头金额充裕，现在可以购买，因为现在的房子的确降了一些。如果手头资金不充裕的话，还是建议等银行利率降一些才购买。因为现在房价降价的部分和利率上涨的部分基本相等了。希望我的回答对你有帮忙，你认为现在要购房吗？欢迎各位留言，我们一起讨论，一起学习。
利率上浮是否会影响房价下跌？
利率上浮是否会影响房价下跌，答案是肯定的。央妈25日发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人贷款住房的贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率LPR老婆肉为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。新发放5年期以上个人首套房贷款利率不得低于相应期限的老婆肉，二套房在不得低于相应期限的基础上再加60个基点。
个人住房公积金利率政策暂不调整。是的，你说得对。简而言之，对于新产生的抵押，央妈增加了，增加了，还了利息。对于加息对房价的影响，首先要弄清楚一个问题，影响房价最本质的因素是什么。这个问题我不止一次说过，商品房的本质是商品。既然是商品，那么影响房价的决定性因素就是市场上的供求关系。供大于求，房价就涨；如果销量超过需求，房价就会降低。
