地价决定房价。既然地价在涨，房价就没有理由跌，所以未来几年济宁房价应该还会继续小幅上涨。综上所述，我认为济宁房价未来仍将保持坚挺，稳步上涨。据说济宁的棚户区改造在未来几年还会继续，可想而知未来会有多少人需要买房。2020年将是一个节点，2020年济宁房价将创新高。
济宁房价的走势，未来还会大涨吗？
个人认为18年，19年两年会稳步上涨，2020年会涨多些，下面看看我分享！一，济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子，南池凤凰城12年团购房4000元左右，现17年7500元左右。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买，17年7000元左右。北湖房价17年上半年还4500元左右，下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价，几个月1000元/平方，
根据上面的分析5年4000元增长。一年平均00元/平方增长，二，济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快，济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一。济宁城市化建设快，济宁城中村的拆迁，外环的拆迁，学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害，比如：凤凰城C区，因为有小学，初中一体的校区距离小区近方便。
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向，或者著名学校，比如十五中，霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长。政府单位任城区区政府，附近的房子之前都很便宜，自从区政府搬新家后，附近的房价也是涨的比较厉害，跟着政府走，准头正确。商业区的形成新贵和，佳世客，沃尔玛等新的商业区形成，也带动了附近房价的上涨，大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园，恒大等全国十强房地产的进入，规划高标准，高智能社区，高物业，高服务，精装修，带动了房地产价格的这一次上涨。
三，2020年会是房价是一个节点山东规定了2020年，房地产企业售卖的房子必须为精装修，现在大家买的不是期房，就是毛坯房。山东规定了2020年后，所建立的房子，售卖必须为精装修，这样就增加了企业的成本，很多企业都会打着精装修的噱头，智慧社区的噱头，提高房价。所以2020年会是一个节点，济宁的房价在2020年也会创新高，
以后济宁的房价走势如何？
济宁的房价会继续稳步升高。先来说一下目前济宁的房价形式：目前新开的楼盘毛坯房大概八九千左右，可参考吾悦广场、保利地产的房子，该价格与其购买的土地价格基本相匹配。而近一年济宁市区拍卖的土地价格都在四五百万以上，高的突破六百万以上，从成本定价来看，土地价格没有下降的趋势，而且比较坚挺，还有上升的趋势。地价决定了房价，既然地价在抬高，房价就没有降的道理，所以未来几年济宁房价应该会继续小幅攀升，
再来说一下各大地产商，最近几年济宁市招商引资力度应该挺大，像碧桂园、保利、富力、新城控股等大型开发商的涌入，加剧了济宁市房地产市场争抢的态势。大开发商资金雄厚，品牌效应极佳，一定程度上会抬高济宁当地的房价，过去几年就可以看出来，正是这些大的地产商的入驻，济宁的房价由2014年四五千一平方变成了现在八九千一平方，好多高档小区早已经过万了。
最后来说一下济宁这几年的棚户区改造，一开始可能拆迁后会分房子，但这几年一般会补偿现金加房子等双重手段。很多人拿着拆迁款会继续购房，这也造成了济宁市场房源的紧张局势，据说未来几年，济宁的棚户区改造会继续，可想而知未来会有多少人需要购房。供需关系也是影响房价的重要因素，综上所述，我认为济宁未来房价应该会依然坚挺，稳步升高。
你对济宁现在的房价有什么看法？
俗话说，安居乐业，房子不是用来炒的，是用来住的。济宁属于三四线城市，房价自然不是很高。但是对于本地人来说，买房并不容易，所以总的来说，我对房子的看法是，住可以，但不能用来炒，房价高。还有一个原因就是政府卖的地太贵了，但是材料根本不贵。
