3.广州的面积是深圳的近4倍，也就是说人口密度只有深圳的三分之一左右，而大面积的土地供应相对充足，土地供应直接影响地价，进而直接影响房价。个人认为导致两个地区房价差异的原因有以下几点。作为一个在广州和深圳生活了五年多的人，我对两地的房价深有体会。
对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我，对两地的房价深有体会。深圳和广州都是我国的一线城市，现代服务业都是非常之发达，但是从产业结构和职能分工还是有很大区别的，个人认为导致两个地区房价差异最主要的有以下几点：1、广州和深圳的购房人的结构不同，广州历史以来都是我国的重要港口城市，也是南方经济中心，通商业非常发达。
所以当地居民本来基数就非常之大，接近2000万人口的广州，有一半以上是本地居民，本地居民有战绩的自建房和土地，对于商品房需求相对没有那么大，但是深圳是中国改革开放的一面旗帜，其中95%以上的人口都是外来人，2、广州和深圳面积，广州行政区面积为7434.4平方公里，而深圳的面积是1997.47平方公里。
广州的面积是深圳面积的3.5倍以上，但是人口确非常的接近，由于历史原因深圳工业使用面积非常的大，导致现在的住宅使用面积偏少，使用现在深圳的一些低端企业都已经搬离出去，城中村改造等增加了居住面积，也在不断的向外要地（深汕合作区）等！3、产业结构与分工，虽然两座城市现代服务业都是非常之发达，但是在广州主要是科教、政治、大型国企为主，国有企事业单位占很大一部分，由于历史原因，很多国企都有集资房或者是福利房等。
为什么广州与深圳GDP差不多，都为一线城市，深圳房价要高很多？
几个原因：1.GDP总量差不多，但人均收入仍有差距；这几年收入差距在缩小，但仍然有差距，记得十年前跟一个广州市委的公务员朋友聊天，他说广州的公务员和深圳的公务员收入有近一倍的差距，当然这几年差距缩小很多，但仍有一些差距。2.GDP差不多，但财政收入深圳接近是广州的2倍，财政收入主要来源是税收，这是衡量GDP含金量的重要指标，不要说深圳是计划单列市不向广东省交税，我说的数据是中央级及地方预算总和，也就是在分配前实际收上来的，深圳是要向中央交税的，
这说明深圳的GDP含金量远高于广州，深圳不是一个层级。3.广州的面积是深圳的近4倍，也就是说人口密度只有深圳的三分之一左右。面积大了，土地供应就会相对充足，土地供应对地价有直接影响，进而直接影响房价。4.广州作为粤语的中心，吸引了整个粤语圈的人才，除了本地人，还有大量的省外人士前来买房。深圳作为一个普通话城市，除了广东本地人之外，对外地人的吸引力要大于广州。很多省外的有钱人会来深圳买房，无形中推高了深圳的房价。
