在讨论这个问题之前，我们先来预测一下中国房价未来的发展趋势，房子该留还是该卖。其实最重要的还是要看未来房价是涨是跌。如果房价继续上涨，当然最好是保住房子，但如果房价下跌，现在卖掉房子，高位套现，显然是更合适的选择。
10月8日房贷利率将出现重大变化，现在该不该把房子卖掉？
央行的这个房贷新政来看，未来一旦这个政策正式实施之后，将会对我国的楼市产生很大的影响，我国的房价也会出现一些变化。在讨论这个问题之前，我们先来预测一下未来我国房价的发展趋势房子到底是该留着还是卖出去，其实最主要还是要看未来房价到底是涨还是跌，如果房价继续上涨，那当然保留房子是最好的，但如果房价出现下跌，那现在把房子卖出去，在高位套现明显是一个更合适的选择。
首先可以肯定的是，一旦基于LPR定价的房贷利率正式实施之后，房价肯定不会出现明显的上涨。因为LPR实行的是市场利率定价，这个利率每个月20号更新一次，市场资金紧张的的时候LPR就会上升，市场资金宽松的时候LPR就会下降，这就可以根据市场的实际情况来调节楼市的需求。比如楼市比较火热的时候，对应的住房贷款需求也会上升，那么市场利率就会跟着上涨，这样LPR就会上升，一旦LPR上升那么房贷利率也会迅速上升。
比如某个月份LPR上涨到了5.35%，如果按照首套房上浮20%利率计算，实际的利率就达到6.42%，而基于基准利率计算的实际利率只有5.88。通过对比我们可以明显的看出，一旦正式实施LPR之后，在楼市比较火热的时候，大家的购房成本是迅速增加的，这样就可以通过利率调节减少市场需求，从而防止房价过快上涨。
所以一旦LPR正式实施之后，房价想要在短期之内实现较快的增长几乎是不可能的，这就截断了大家炒房的获利空间。当然，在楼市相对比较低迷的时候，通过LPR同样也可以在一定程度上刺激楼市的需求，因为在市场需求比较低迷的时候，贷款市场利率也会下降，比如某个月份LPR下降到4.5%，这样就可以大大降低大家的购房成本，从而刺激更多的人去购房。
总之，实行LPR定价之后，可以有效地防止房价出现大幅上涨或者大幅下跌的可能，让房价维持在一个相对稳定的水平，所以未来我国大部分城市的房价不会出现大幅的上涨，也不会出现大幅下跌。如果大家持有房产是为了投资，那现在把房子卖掉是一个聪明的选择。投资房产最核心的目的就是为了获利，如果未来房价不上涨，或者上涨的幅度小于贷款的利率，那么房子就没有获利空间。
所以对于投资房产的朋友来说，我建议大家可以在这个时候把房子卖掉，然后把钱套现出来拿去做其他投资，现在市场上有很多理财产品年化收益都可以达到5%以上，这个年化收益肯定要比未来大部分城市房价上涨的幅度更大，所以现在把房子卖出去套现拿去做其他投资会是一个聪明的选择。如果大家持有房子是为了居住，那保留房子相对比较合适一些。
房子最核心的功能就是居住，只是最近几年被一些开发商和中介把房子炒出了金融属性，所以房价一直往上涨。而本次央行出台的新房贷政策，其实也是为了遏制炒房的行为，让房子回归到居住的功能上来比如现在有一套100万的房子，大家把它卖掉然后拿去做投资，如果按照年化收益5%计算，那10年之后连本带息大概是162万。假如未来这些三线以下城市没有炒房的价值，房价下跌10%以上，那么现在100万的房子，10年之后可能就只值90万块钱，这样大家就可以从162万当中拿90万出来买房，最终能剩下72万。
楼市调控升级，2019年房价大局已定，未来3-5年房价走势如何？
1.首先，房价就像股票一样，有波动。快速上涨后，会有一个平稳或小幅回调。在缓慢上升之后，它将继续向城市经济发展，直到一个稳定时期，即饱和状态。这是城市房价真正稳定的唯一途径。2.更多的国家发展政策已经到位。比如新一线城市蓬勃发展，发展需要人口、产业、就业拉动GDP，像这样。
