有人说房价会掉，为何有些县城房价仍在疯涨？
现在都说房价下降了，楼市处于调控横盘期，买房市场下议价空间非常大。限价下不然房子卖得价格太高，然而地价不降的情况下，开发商获得的利润减少，这样开发商就会谨慎拿地，因此很多城市出现了土地流拍的现象。这一轮开发商降房价，是因为年底了要争取更多现金流，销售业绩目标还得要完成。不过，房价下降不是全部降价，不存在大规模大力度全方位的降价卖房。
真正降价的是那些远郊盘高端盘大盘尾盘，之前难以去化的项目会选择降价。大力度降价促销的只是小部分。降价，就会吸引一大批购房者吗？其实未必，大幅度降价反而会折损了利润，渲染了行情低迷，投资客就更不会买房了，也不利于品牌效应的建立。从长远来看，在城市化进程完成之前，只要人口没有持续流失地区，房价大方向长期看涨。
另外近几年，小县城房价是越来越高了，越来越多下面乡镇的小孩选择来县城上学，因为县城的教育水平相对较好。这些进县城的家庭有些租房，有些买个小产权，学生越来越多，学校容不下这么多人。于是一些县城就出了规定，必须在县城有红本的商品房家庭的小孩才可以就读！这政策一出，大家纷纷去买商品房，原来积压的商品房一抢而空，价格节节攀升，一年的功夫，从不到3000涨到现在4000多了。
为什么小县城去年年初开始房价疯涨？
小县城房价经历疯长，也主要是2017年初开始的事情。而我作为一名信贷客户经理，亲眼目睹并经历了这一过程。那为什么小县城从去年年初才开始房价疯长？背景我们都知道，一二线城市，在经历了前些年炒房购房热潮，房价已经大幅上涨，动辄几百万房价也已经不是一般人能承受的了的。而近几年，国家对楼市的态度，一直是在调控，想尽办法抑制房价疯长，一二线城市限购令银行住房贷款利率上调等因素，一个个政策出台。
不仅影响了炒房族的脚步，连刚需购房的人群也没法觅得一处容身之所。小创根据身边的情况和办贷经验，主要分析原因有以下几点小县城房价受到政策调控力度较小，本身调控政策落地到五六线以外的小县城，还不知道多久。而且一二线城市房价上涨热潮，经历了几年才能波及到小县城中来。在大城市无法购买到房产的外来群体，只能回家置业，他们的收入水平也普遍比中小县城收入水平高很多，热钱涌入，促进了房价上涨。
由于一二线城市建设用地逐渐稀少，大型房地产开发商拿地成本越来越高，而小县城的土地价格有明显的优势。大型房地产开发商凭借自己的资金优势，大肆在中小县城拿地建房，推高了土地价格。同时小县城的居民也认可大型开发商能力和配套资源设施，造成房价大幅度上涨。部分中小县城对建设用地资源进行限制，造成开发商无地可拿，无房可建，造成一房难求的情况，未开盘售罄的情况屡屡出现，造成刚需性购房者的恐慌，他们宁愿付出更高的成本，也要买到房子。
县城的房价竟然一夜之间全部涨价200元每平，是不是商量好的？
我算是看明白了，房价涨是必然的，降简直是不可思议。自从疫情之后，就有那么一股风气流传得挺开，什么四条红线，什么房贷政策，什么一线发达城市仍旧上涨，三线城市要降，特别是县城的房子谁还敢买等等。我是看好了好多类似的信息，苦心研究啊。为啥研究，因为近些年来有买房的想法啊!后来，有一种想法占据主导，即房价，一线城市看涨，其他地方看降，县城的房子没必要投资。
在这样的论调影响下，我想自己在县城买套房子。我住在那里，不是投资的那种，但是我一直在等，等，等。你还在等什么？当然是等县城房价降下来。但是等待的是什么呢？县城房价涨了！兄弟们，县城房价涨了。原本3800元/平方，涨到近4000元/平方，涨了近200元。那么，100平米的房子，你要加2万元。一个普通的工薪族，一年挣两万多是相当困难的。
