如果一个城市的限购限价政策取消，意味着政策放松，意味着房价松动，更大概率会造成房价上涨。四年来，福州一手房价不降反升。总的来说，2021年福州的房价会比较平稳，可能会小幅上涨或小幅下跌，但绝对不会大涨或大跌。福州是一个人口聚集的城市，福州也是一个工业基础很好的城市。这些因素都将使未来福州的房价更加稳定。
现在福州买房适合不，2021福州房价会不会降？
如果手头还算宽裕的话，现在在福州买房是可以的。1、这4年，福州一手房价并没有降，刚好，最近有媒体对70个大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房价格，进行了一次统计。这4年间，福州的一手房价格涨幅还算是平稳，总的涨幅达到23.19%，每年的平均涨幅达到5.48%，从数据可以看出，福州一手房的上涨幅度，仍然是跑赢CPI的。
从数据还可以看出，福州的房价并没有降，2、房企缺钱，最近促销还是比较多的。当然闽系地产的激进，杠杆率的过高，也使得一些品牌遇到困难，比如泰禾，比如福晟，都是这样，福州仍然是闽系地产重点开发的城市之一，房企急于变现减杠杆，促销力度也是比较大的。3、支撑福州房价的因素较多，省会城市福州的GDP排在福建第二位，也是国内GDP万亿俱乐部有力的角逐者。
福州是一个有人口聚合力的城市，福州也是一个有较好产业基础的城市，这些因素都令福州的房价在未来会比较稳定，这几年福州都是一直在打地铁概念，地铁令福州这座城市效率更高，也在一方面助涨了地铁周边楼盘的价格。目前，福州还有多条地铁线正在建设中，地铁概念还将延续多年，总的来说，2021年福州的房价会趋于平稳，可能小涨，可能小跌，但决不会大涨大跌。
假如全国楼市都取消限售、限购，未来十年房价还会继续上涨吗？
按照目前楼市的发展趋势，取消限售限购限贷限价是必然的，不仅各项限制措施会取消，调控也会退出，楼市政策从“因城施策、分类调控”转向“因城施策、分类指导”，就是调控要逐步退出的标志。那么，一旦限购限售等政策退出以后，房价还会不会涨呢？我的看法是，取决于这样几个方面的因素：一是会不会发生通货膨胀，毕竟大量货币发行出去后，需要寻找消化的通道。
自然，房价会成为消化货币的重要载体，因此，如果未来出现比较严重的通货膨胀，房价会继续上涨。只是，从政策对市场的作用来看，出现严重通货膨胀的可能性很小，所以，房价因为通货膨胀而出现上涨的概率不大，二是看空置房的消化程度。按照有关方面提供的数据，目前的空置房有6500万套，空置率超过了20%，虽然很多人认为空置率远不止这么高，但是，就算这么高，也已经足够对市场产生平衡性了。
所以，未来如果空置房释放一半出来，对房价的影响也是很大的，所以，房价会不会涨，要看空置房释放水平。释放得多，房价上涨的概率就小，三是看住房租赁市场的发展。租赁房多了，租房客多了，购房的需求就会降下来，一旦供需矛盾缓解了，市场需求减少了，房价就会平稳甚至下降。因此，租房市场的发展，对房价的影响相当大，从总体上讲，未来租房市场是会较快发展的，居民对租房的认识也会进一步提高的。
假设取消限价和限购以后，房子是会涨还是会跌？
一个城市的限购与限价政策如果取消了，那就意味着政策面放松，对房价来讲也就是松绑，比较大概率的会引起房价上涨，限购、限贷与限价是本轮楼市调控中非常有效的政策，对抑制房价上涨，对降低房价预期，是有相当大的好处的。一般来讲，目前房价水平较高的热点城市，限购与限价政策是不太可能取消的，这些城市房价水平与收入水平偏离度太高，房价里面泡沫也较多，在这样的情况下取消这两项政策，相当于开闸放水，只能制造出更多的房价泡沫，
论限购、限贷、限价对楼市和房价的抑制作用。首先，限购相当于给买房设置了一个门槛。我们注意到，在限购之前，一些以外地购房者为主的城市普遍房价上涨较快。比如三亚，比如厦门，甚至四线城市比如大理，现在都有或者曾经有过外地买家是楼市消费主力的情况。这些城市，要么房价水平已经高得惊人，要么房价涨幅惊人。
