你说北京的房价，你还说是国贸和望京，所以通州不是两个字能概括的。它是北京的首都，我们购买的是资本资产。北京是国际大都市，房价很难降。现在北京，政府的无形之手抓得很紧，否则房价会大幅度上涨。看政策，最近房价普遍下跌是政策因素，尤其是通州，有史上最严限购。
通州房价，住宅在48万不等，公寓在23万不等。如果有购房资质，我认为可以考虑购买。原因有二1北京每年人口都是净流入，住房需求缺口很大，所以购买北京房产不用担心不好卖。2北京是首都，咱们购买的是首都资产，北京是一个国际大都市，房价降是很难的，现在在北京，政府无形的手控制的很紧，否则房价会有很大涨幅。
北京通州的房价在未来1-2年内会有多大空间？副中心的利好落地预期还要多久？
一决定房价的长期主要因素1人口，2配套3政策。其余的，都是短期或次要因素。看人口审定的规划，副中心人口要增40万人。看配套几万亿真金白银砸下来，当然，需要时间。看政策近期的房价普降就是政策因素，尤其通州，史上最严限购。但是，政策是会变的。没有任何一个国家，经济稳定发展而房价急剧下跌的，起码价格数字上看也许会出现购买力下降货币贬值挤泡沫，这个你卖房换了钱或者买别处也是一样的，没准儿跌得更厉害，到一定程度，看谁先扛不住。
将来通州的房价会怎样？
我的回答最专业第一国家已经控盘通州，不允许炒作，所以就不要想炒作了。第二通州太大，900平方公里，等于3个四环内面积，所以没办法笼统说。你说北京房价，还说个国贸，望京的，所以通州不能两个字概括。第三投资不足，目前每年投资150-200亿，严重不足。GDP2017年 750亿，人口140万。 准确说，属于北京整体落后地区。
朝阳380万人。可以参考一下。第四个行政副中心规划155平方公里，占通州的六分之一，相当于北京三环以内的面积。如果要让这部分成熟，至少需要5000亿，目前的投资150亿。估计要30年才能初步生效。新机场30平方公里，投资1000亿。容积率很低。150平方公里就是5000亿人民币。第五，北京目前并不富裕，负债很多。基本上没有大投入的可能，所以基本可以确定通州短期内不会有大的变化，所以房价应该在3W封顶。
