所以现在昆明房价上涨是最后的挣扎，迟早会回到正常范围，因为政府调控房价的话太有分量了。与其坚决遏制物价上涨，不如看政策走向和发展趋势。关于房价，大理因为洱海的保护被提升到了全国的高度，也在洱海红线范围内进行了大整治，关停了上千家客栈，一定程度上造成了新房的短缺。同样是大理的文旅产品，价格自然比昆明高，这就好比福建的厦门比省会城市福州更有影响力，房价更高。根据国家统计局的数据，近两年大理的房价又开始上涨了。
大理房价过高，你会到省会昆明买房吗？
首先无论是昆明还是大理，其实都没有绝对正确的投资，只有相对合理的选择。昆明是云南的的唯一省会城市，聚集了教育医疗及行政等核心资源，有很强的城市辐射影响力及吸纳能力，其产品附加了太多大都市的属性，往往以刚需改善为主，而大理不一样，更多都是作为未来养生养老的地方，逃离北上广深，真正回归生活的本质的地方。
为此，产品更多的都是度假养生产品。如果把旅游城市作为产品级别看待的话，昆明的产品只能算1.0版本，大理已经在2.0版本了。大理所面对的客群不一样，产品诉求也不一样，购买的初衷也不会一样。其次关于房价，大理因为洱海保护的问题，已经提升高国家高度，对洱海边红线范围内也做了极大的整顿，关停数千家客栈，也在一定程度上引发了新房热新房供不应求的的局面，又是大理的文旅产品，价格高于昆明自然是合理的，这好比福建的厦门比省会城市福州还要有影响力，房价也更高一样的道理通过国家统计局的数据，大理房价确实在近2年的时间一直再赶超昆明房价，这是真正旅游城市的价值。
旅游需要的是环境和氛围，需要的是生活方式，需要的是情调和B格。省会城市昆明不一样，要兼顾政治文化经济产业医疗等协调性发展，所以城市发展的支撑点不一样，买房在省会城市，靠的是城市的规划发展红利。长期来看，省会城市是人口净流入的地方，旅游城市人口聚集交替停留的地方。显然，买房如果不是针对做人流量的生意，建议在省会城市，只有时间足够的停留，创造的价值才会更大。
昆明未来房价会呈现什么趋势？
个人观点，我认为不会再继续大福上涨，我在深圳待了5年，去了深圳的每个角落，跟昆明比起来天差地别，首先昆明交通是最大的障碍，还有地理位置的关系，昆明交通全部都是陆运，没有海运，一艘大货轮可以装几百个集装箱，而一辆火车都只能拉动货轮的一半，货轮运输成本比陆运和空运便宜不知多少，所以没有可比性。二深圳就不一样了，有很多个港口，码头，还有高速公路四通八达，深圳周边都是经济很发达的香港，东莞，珠海等等，深圳经济发达，外来人口占据了主要人口，在深圳你可以随时越到全国各地的人，而外昆明大部分都是本地人口，外地人很少。
所以深圳的高房价是有支撑的，有产业人口，有政策，有信息，速度在中国前列。所以这些地方房价高或者物价上涨是有原因的。但昆明周边多山，交通不便。昆明没有什么优秀的产业，最多是个旅游城市。流动人口来这里玩，呆几天，而不是长期生活和工作。那么昆明的高房价拿什么来支撑高房价呢？所以现在昆明房价上涨是最后的挣扎，迟早会回到正常范围，因为政府调控房价的话太有分量了。坚决遏制房价上涨，不如看政策走向和发展趋势。你说什么？。
