首先纠正一下，目前大部分四五线城市都不是小县城。其中，兰考县、华县、固始县、鹿邑县为省直管县，这些县的物价略高。除了70个大中城市，大部分都是中国的四五线城市和小县城。河南个别县房价早已破5000元。河南省大约有17个省辖市，85个县。真正总人口不到20万的小县城，大部分都是三四千元。
按照目前的房地产市场来说，5300的价格已经是非常的低了，不管你是刚需的首套房，还是改善性住房，我个人建议是时候出手了。但是如果是为了投资，我建议还需要谨慎考虑，在房地产有句老话：“房产是否升值，短期看政策，中期看土地，长期看人口。”下面我们从以下几点分析：一、政策1.“房子是用来住的，不是用来炒的”传递出来的信号，是想让房子回归住的根本属性，
中央在很长一段时间里也一定是围绕着这一政策信号对房地产进行调控的！目前很多地区为了控制房价上涨，也都实行了限价限购！但是国家对部分地区的政策导向，比如“海南建设自由贸易港”、“一带一路”“和雄安新区”等一系列的举措都会带动人口的流入，带动当地的房价，换句话说就是房子在这些地区的升值空间更大。这里的政策包括银行对房地产的政策，金融市场的政策等等都会决定一个地区的一二级土地市场！二、土地1.如果一个地区的房产需求旺盛，政府又采取了紧缩的土地供应政策，开发商拿地开发房子变得越来越难，门槛越来越高，也就是我们说的一级土地市场变的紧缩，拿地的成本也在增加，供不应求，房价自然上涨！三、人口1、一个城市的人口流入和外流，长期来看，人口才是决定房子增值的重要因素，城市的发展离不开人，人需要住房，房子本身也是一种商品，供求关系决定着商品的价值属性，人多房少，房价自然而然就会上涨！最后，你所处在的是一个五线小城镇，5300的房价，已经很低了，个人建议如果是首套房和第二套改善性住房就出手吧！如果是投资，你得从政府政策，土地和人口等多方面了解，包括政府是否在你们那规划开发大型的项目，实施重要的举措以及未来有没有可能成为当地的交通枢纽等等多方面了解，再做决定！，
在五线小县城房价6500 今年适合买房吗？
关键看您的需求，如果是自住购买是合适的，投资就算了。1.小县城，如果您在这里工作生活多年，而且已经习惯在这里生活，在这里确实需要买一套房子自住，至于6500元的价格在全国小县城比较的话属中等偏上的价格，您考虑的是否合适估计是担心房价跌，对于没产业交通不发达等等，人口不多可能会有一定的跌幅，但跌幅不会太大，因为目前经济形势基本面是持续向好的，
在河南一个五线的小县城，房价居然超五千，正常吗？
房价有点贵，不正常我家就在河南这边的一个8线小城，我们这边的经济发展一般，但是物价却还是比较高的，猪肉都涨到了15.9元一斤。全县人口有近百万，可以说是我们周边一个比较大的县城，另外，我们这边现在房价在3000左右一平米，稍微好一点的房源，差不多要4000多元一平米。河南个别县城房价早已破5000元河南省现在大概有17个省辖市，有85个县，
其中兰考县、滑县、固始县、鹿邑县为省直管县，这些县城的房价稍高些。比如，国家级的贫困县兰考县的房价基本都在5000元左右一平米，并且涨势惊人，我朋友前几年在兰考买了一套房，现在价格翻了一倍，一般县城价格较贵但是，如果你们县不是国家级的贫困县，也不是省直管县的话，如果房子均价超过5000的话，我觉得非常不正常，有点虎高。
毕竟河南普通县的经济真的很普通。只能说你们县的房价很高，有的好楼能卖到5000块一平米。但是如果你所在的县有个别地段和优质楼盘，房价超过5000元一平米是正常的，因为每个县都有黄金地段和优质楼盘，而且这些楼盘还是比较贵的。比如我们这边，有一个国内非常有名的开发商在这里开发的房子，它的房价现在卖到4500平米左右。
