大火和房价上涨没有必然的关系。“面粉、面包理论”同样适用于房地产行业。地价高了，房价自然就上去了。在市场卖菜的老太太知道，如果这个地区的人口不断外流，这个地方的房价甚至可能会下跌。鹤岗就是一个很好的例子。
土拍火热，房价一定上涨吗？
土拍火热跟房价上涨不上涨没有必然的关系。影响房价的因素有很多，例如地理环境、人口数量、就业、资源等等，土地供应只是影响房价的其中一个因素而已，如果这个地方只是具备土地因素，其他各个方面都没有什么优势的话，这个地方的房价肯定也不会有多少上涨的空间。如果这个地区的人口一直都是净流出的话，那这个地方的房价甚至有可能是下跌的情况，鹤岗就是一个很好的例子，
土地价格一直在涨，西安房价上涨和这有关系吗？
俗话说的：“面粉，面包理论”同样可以运用到房地产行业，拿地的价格高了房子的价格自然也会随之上涨，这个道理市场卖菜的老太太都明白。至于西安的房价个人认为还有上涨空间，第一，从土地成本上来说，土地是垄断资源独家经营，有定价权。本身征收土地（拆迁）成本越来越高，城市基础配套设施也越来越好，花费的资金最终都是要进入土地成本的，其中还包含其他名目繁多的费用最后也是要进入土地成本，因此，西安的房价还会逐步走高，
第二，拍卖土地国土局有两个价格，一个是公开的挂牌起价，挂牌起价并不高，吸引开发商来举牌。第二个价格就是成交底价，如果竞拍人的出价未达到国土局的的心理底价，此地块就会流拍，下次再挂牌，这样就造成了面粉的保底价，既然面粉有保底价，那面包也就不可能大幅下降。所以指望西安房价在短时间大幅下跌的可能基本上没有，
第三，从去年开始，Xi安加强了人才引进战略，简化了程序，降低了标准。据新闻报道，2018年有70万人在Xi安定居。如果Xi安能保持优惠政策，加大对人才引进的支持力度，近几年应该还是能保持人口流入，让人安居乐业。中国人有了自己的财产就叫家是传统，所以市场需求还在增加，这进一步确立了房价的上涨趋势。第四，Xi安是六朝古都，有很强的地缘优势，也是西北地区的交通枢纽。吸血效应以后会越来越明显，西北五省中Xi安是最好的。
