从目前北京房价的走势来看，我认为未来北京房价不可能保持高涨幅。毕竟目前北京的房价控制非常严格。在最近一年多的时间里，北京的房价不但没有上涨，反而有下降的趋势。从北京房价走势图可以看出，整个2019年，北京新房价格整体呈下降趋势。比如2019年3月，北京房价还维持在6万元左右，现在已经降到5.85万元左右。
目前人口增速第一的是深圳，房价能超越北京吗？
深圳是人口流入性大市，长期来看，房子需求旺盛，房价将长期处于高位，至于房价能不能超越北京，这个还真得好好分析一番。深圳、北京，都是我国的一线特大城市，分别位于粤港澳都市圈和京津冀都市圈，是我国两个最大也是最具发展潜力的都市圈，深圳是我国改革开放的先行区，毗邻香港，创新能力强，最重要的一点是，它是一个移民城市，包容性极强，正因为如此，才有源源不断的各类人才进入深圳。
据2018年的资料显示，全年深圳人口净流入为62万人，等于一年进一个中等县的人口，大家都知道，房地产行业周期规律是，短期看金融，中期看土地，长期看人口。既然深圳人口的流入这么迅猛，无论从房屋需求还是房价上涨的动力来看，房价上涨后劲十足是大家毋庸置疑的，从2019年10月份深圳房价的最新走势图可以看出，中心城区一手房销售均价59000元/平米，不排除未来将继续缓慢上涨。
再来看看北京，北京是祖国的首都，是全国的政治文化中心，各行各业稳步前进，同时也是各类人才谋求发展的首选城市。但由于受非首都功能疏解的影响，北京的人口不但没有增长，而且呈现下降趋势，仅2018年，北京就流出人口22.25万人，因此，从未来人口流出情况分析，加上环京楼市对北京房价的牵制，北京房价未来缺少上涨动力，
根据北京4月份－8月份新房房价走势图来看，住宅商品呈现逐月下滑趋势，9月份均价在47100元/平米左右。通过深圳、北京两地的房产分析来看，目前深圳商品住宅价格每平米已经超过北京12000.00元/平米，而且预计未来房价差距仍将继续扩大，深圳房价大大高于北京已成定局，作者:董青岛京漂自由撰稿人配图来自网络，版权归原创所有。
把北京500万的房子卖掉之后，在银行存款是否划算？
把北京500万的房子卖掉，说明你已经有计划不打算住在这个房子里面了，那我们可以推断出这个房子要不然你是拿来投资的，要么你可能打算离开北京了，但不管怎么样，现在把房子卖掉然后把钱存到银行里面，对于北京的朋友来说，不失为是一个明智的选择，毕竟目前银行的存款利率并不低，如果你在某个银行一次性存款个500万5年期以上，能够获得的利率至少达到5%左右，相当于500万一年的利息是25万块钱。
至于一年25万的利息是否划算，我们要对比一下，没有把房子卖出去潜在的回报率，假如你没有把房子卖出去，那么房子在手上，你可以有两种增值渠道，第1种是把房子租出去，第2种是坐等房子增值。先来看一下把房子租出去潜在的收益，你房子500万，我不知道是在什么位置，但保守估计你的面积应该在80平米以上吧，相当于每平米的价格大概在6万块钱左右，那么我们参考目前北京各区的房价，大概可以推断这个位置应该是在丰台区。
我们再来看一下目前丰台区的租金，80平米的房子，我们就算是按2室1厅的来计算，目前丰台区的平均租金大概是在85块钱每月每平米左右，那么80平米的房子，一个月的租金就可以达到6500块钱左右，一年下来总的租金就是7.8万元。这个租金明显要比25万存款利息少很多，我们再来看一下未来房子增值带来的收益。未来500万的房子到底会不会增值以及增值多少，关键要看北京房价的走势，
但从目前北京房价的走势来看，我认为未来北京房价不可能保持高涨幅。毕竟目前北京的房价控制非常严格。在最近一年多的时间里，北京的房价不但没有上涨，反而有下降的趋势。比如下图是某房产平台统计的2019年北京房价走势。从这张北京房价走势图可以看出，整个2019年，北京新房价格整体呈下降趋势。比如2019年3月，北京房价还维持在6万元左右，现在已经降到5.85万元左右。
