为什么商品房价格一直居高不下，很简单，因为需求旺盛。破纪录的3万以上豪宅会影响Xi安楼市的走势吗？标题没有点名哪个楼盘创下了每平方米3万元的纪录，但这个价格即使在2019年也不是Xi安商品房的最高价。请注意，我指的是小高层住房的价格，不是别墅。
备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？
先直接回答问题，再做分析解释！提问备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？回答不会！题主并没有点名是哪个楼盘的备案价位3万元每平米，但这个价格即使在2019年也不是西安商品住宅的最高价，大家注意，我指的就是小高层住宅价格，而并非别墅。绿地集团2010年在西安经开区推出了自己的最高产品系海珀系列——海珀兰轩，小高层项目，容积率1.72，当时朝向楼位好的户型单价在2万多每平米。
而当时西安市商品房新房销售均价也就6000多元每平米。西安楼市并没有因为该项目的售价发生什么质的改变。你卖你的高价，我卖我的平均价。而2017年开发的中大国际九号，高层项目，容积率3.34，2018年开盘销售每平米价格5万多元，2018年西安市二手房成交均价也有12000元左右。不建议购买此楼盘你可以走访西安市所有楼盘的销售现场，绝对没有一家公司会因为该楼盘卖5万，然后就涨价的。
不得不说绝大多数的购房者都不懂商品房，因为隔行如隔山，而商品房因为关注度较高，被众多想通过此话题吸引粉丝和热度的媒体过度妖魔化。商品房没那么复杂，它就是一件商品，需要市场有需求才能销售出去，而其商品价格自然也是根据需求来定。为何商品房价格一直居高不下，很简单，因为需求旺盛。别在这里扯什么空置率和自己有多少套房卖不出去的话，空置率只能说明一点这套房已销售！你的房子卖不出去很简单，因为没有投资价值不带学区不近地铁楼位差朝向差等等。
就拿我所在的城市西安为例，过去一年新增人口34万人，同时西安现有在校大学生120万人，这些人十有八九都要面临买房租房问题。2018年商品住宅包含普通住宅洋房及别墅销售面积1632.65万平即使父母有房，年轻人也不愿意跟父母同住，即便是外出租房都不愿意和父母同住，这就是当下现实的住房结构和环境。
去菜市场买菜，以最近的草莓为例。有的10元一斤，有的15元一斤，有的18元一斤。都放在一起，你一眼就能看出来为什么这个锅10块钱，那个锅18块钱，因为它们的大小、颜色、味道都不一样。但是别的家庭会因为这个草莓卖18就把10元的草莓卖18或者15吗？不要！因为他卖那个品种18%，没人买。客户不是傻子，商家也不是傻子。
