最新数据显示，日本地价已连续5年上涨，为26年来最长上涨时间。日本房地产泡沫破裂是在上世纪90年代初。日本的房地产泡沫完全是在1985年签署广场协议之后。日元进入升值周期，大量资金涌入日本，既赚取了日元升值的收益，又享受了日本房价被推高的好处。即使在日本和美国经济最低迷的时期，房价也不可能像洋葱一样绿。日本房价最多跌了七八成。如果房价像葱一样绿，每个人都有房子住，这当然不现实。
日本房价地价已连续5年上涨，支撑上涨的逻辑是什么？
对于这个问题，每日经济新闻编辑郭鑫认为很多看空楼市的人，经常会拿邻国日本的房产历史做参考。一直以来，有不少中国学者专家从各种不同的角度作出过不少解读。日本房地产市场，曾经虚幻的繁华破灭后，带来的是10年经济的大萧条，如今的新一代日本人，对于买房的欲望几乎是曾经的1/10，他们担心历史会重演！但是，最新的数据显示，日本地价连续5年回升，创26年来最长上涨记录。
日本主要城市圈房价涨幅持续了近八年。日本地产之所以突然复苏，主要有几个原因。首先，经济回升是支撑房地产市场重要的因素。数据显示，日本经济连续增长的纪录创下28年来新高，经济复苏刺激人们的消费欲望。其次，2020年奥运会在东京举行，形成直接的利好，使海外投资者将目光投向日本人口净流入的大城市，并投资当地地产。
同时，奥运会也刺激了日本旅游业发展，城市的店铺和酒店的用地价格上涨，大城市的再开发也起到拉动作用。再次，全球政经局势动荡，地缘局势紧张，特朗普的美国政府不确定因素增多，美元持续疲软，日元反而成为较好的替代资产，以日元计价的日本不动产自然也成为资金避险的蓄水池。最后，日本房产投资拥有低资金门槛和高租金回报的特点，令众多海外投资者将其纳入选项之中。
不过，需要明确的是，从绝对价格角度，即使经历衰退的二十年，日本房价也不是大家想的那么便宜。根据2017年最新的住宅用地成交数据，千代田区平均15万人民币/平米中央区9.9万人民币/平米港区6.9万人民币/平米，新宿4万人民币/平米，但这个仅仅是土地价格，如果需要新盖房屋的话，根据日本建筑公司数据，每平米的建筑成本约8000元。
90年代初期，日本原先不断上涨的房价，为何会暴跌4倍以上？
这是个好问题，对当前正处于国际贸易争端环境下，各地楼市疯长的现实来说，值得大家冷静下来好好思考下，看看过去走过的路，分析未来楼市何去何从。因为，日本楼市的暴涨暴跌，并不单纯是日本国内的问题，其后是复杂的国际背景。日本楼市的暴涨和暴跌可从三个时期来看首先，日本楼市的健康上涨阶段。二战结束后，为了遏制苏联等国家的发展，日本成了美国在远东的马前卒，日本因此接受了美国的大量投资。
而同时为了管住日本，美国语日本签订了日美安全保障协议，日本成了非正常国家，受美国保护。这也为日本安心发展经济奠定了基础。从60年代开始到80年代，日本经济快速发展，整个日本楼市因此也水涨船高。其次，广场协定和日美贸易争端阶段。1985年，美国和日德英法等国家签订了广场协议，美元相对其他货币贬值了50%以上。
其中，日本受到冲击较大。因为，日本当时严重依赖美国市场，1987年两国的贸易逆差达到500亿美元。美国抓住日本经济过于依赖国际市场的七寸，要求日元大幅升值日本金融市场放开大量购买美国产品。因出口受到较大影响，日本政府为了刺激经济，一方面，大量的资金被引导投入到楼市股市。而另一方面，本民众突然发现自己手上的日元很值钱，投资楼市和股市最赚钱。
于是，越来越多的日本人非理性地通过各种方式集资买房。如果日本买不到，他们就去美国买。日本的财富因此被房地产市场透支了。第三，房地产市场崩溃。确切地说，美国房地产市场首先崩溃。美国房地产市场的崩溃套牢了大量的日本资金，这些资金是通过杠杆和其他方式从日本央行借来的。日本国内的楼市资金也是从银行借的。此时，日本政府出台了更加严厉的楼市调控政策，试图挤出楼市泡沫。然而，没想到的是，日本的银行跳不动了，资金链断了，窟窿补不上了，日本楼市吹了。
