基于市场的定价，开发商使用的一种更常见的定价方法。主要是根据开发商的成本来确定开发商合理利润的价格。在取得预售证的同时，房管局还会记录你所售房屋的房价，也就是给你一个初始房价。这个房价是通过一系列计算算出来的，然后开发商可以根据实际情况在一定范围内调整价格。
开发商卖房时，是如何定房价的？
房地产观察员答开发商定价在不同阶段有不同的形式但主要分为三种：1、成本定价法2、市场定价法3、政府指导定价法其中前两种是使用比较多的定价方式，而政府指导定价法则是在特定时期的产物，比如现阶段的市场限价阶段。成本定价法：主要是依据开发商的成本进行 开发商合理利润进行价格确定，开发商通过成本核算确定项目建设的成本楼面均价。
（这里的成本包括：土地获取费用、报归报建费用、财务成本、建设费用、营销费用、人力人本、管理费用等几大部分组成，）确定成本均价之后，更具市场可接受的销售价格确定销售价格。比如开发成本是8000元/平米，市场同类项销售产品的均价在10000元/平米，那么开发商就会根据自己的资金压力、回款要求、资金周转的要求确定最终的价格，
市场定法这个开发商用的比较多的定价方式。根据市场同类项目的不同因素进行对比打分，最终结合对比项目的销售均价进行加权平均，最终得出本项目的销售均价，而后根据每个产品的位置、占有资源、朝向等不同因素确定分户价格。最后是政府指导定价政府为了防止房价过快上涨，影响老百姓的生活，在必要的时候多房地产市场价格进行指导定价，也就是现在所说的限价销售这个时候政府规定某个区域的房价只能买多少，一般开发商都会顶格销售，
为什么一些楼盘售楼部的员工都说房价不是开发商订的？这是怎么回事？
有知道这个就得说说房价备案这个事了。买房客买了房子，谈好了房价过后，就会签一份合同，合同上面会有各种明细，比如:房屋单价（套内、建面）、房屋面积、房产年限等，你签了这个合同过后，开发商就会拿这个合同去房管局备案，房管局会审查这个合同，包括房价。其实在卖房之前，开发商还有最重要的一步，就是去去房管局备案拿预售证，
也就是，你开发商新建设的房子要销售，你就必须得取得预售证才能进行销售，否则就算违规，在预售证到手之前，卖出的房子和签约的合同都是非法的，无效的，不具有法律效力和依据，意思就是，取得预售证之前买卖的房屋，双方都可以随便违约而不需承担任何责任。在取得预售证的同时，房管局也会给你卖的房子进行一个房价备案，也就是给你初定一个房价，这个房价是通过一系列计算得来的，然后开发商卖房试可以根据实际情况在一定范围内进行调价，
房价是如何确定的？
要了解房价是如何构成的，首先要知道什么是房价？房地产价格，简称房价。是指建筑物连同其占用土地在一定阶段内房产的市场价值，房价有三种存在形式：要约价格、销售价格、申报价格。房价的制定由多种因素构成，具体来说，房价包括以下部分：开发成本、管理费用、销售费用、税费、财务费用和利润。其中，开发成本具体包括土地取得费用（土地征用及拆迁补偿费等）、前期工程费、基础设施配套费、建筑安装工程费和开发间接费，
1、土地成本。目前，市场上开发销售的商品房的土地大多是开发商通过公开市场以招拍挂形式竞争取得，因而土地成本较高，土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让，目前基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式，
目前我国城镇商品房价格构成中，土地成本约占30-40%，并有进一步上升的趋势。2.前期建设费前期建设费主要指房屋开发“三通一平”等前期建设规划、设计费、项目可行性研究费、水文地质勘探费、土地开发费等。它在整个成本结构中的比重比较低，一般不超过6%。3.基础设施配套费是为房地产开发配套城市基础设施和公共设施必须投入的费用。
