仅从新增人口分析，暂时看不到未来五年昆明房价上涨的动力。对比2018年和2019年昆明常住人口统计，2018年底昆明常住人口为685万人，2019年底为695万人，也就是说，2019年全年，昆明新增常住人口10万人。
未来5年昆明房价会怎么样？
房价上涨的因素，有很多，和城市定位、人口增长及净流入、城市产业、人均收入、土地价格等均有关系。目前，作为云南省城和云南唯一特大型城市的昆明，其“区域性国际中心城市”的定位，让昆明跳出云南乃至西南范畴，有直面东南亚和南亚的大气魄，沾上“国际”两个字，昆明房价就“蹭、蹭、蹭”涨个不停。还是就昆明的城市定位来分析，
在国内31省市区中，昆明市经济实力还是比较弱，而东南亚和南亚国家，除了新加坡是亚洲四强外，诸如泰国、老挝、柬埔寨、越南、缅甸等国的经济偏落后，吸引这些东南亚国家的人来昆明置业，几乎是不现实的。未来5年，昆明新增加人口，主要集中在出生新生儿及外来人口，而进入昆明的绝大部分外来人口，主要集中在云南各州市、省外来昆经商及创业者等等。
对比2018年和2019年昆明常住人口统计数据，2018年年末昆明常住人口数量685万，2019年年末昆明常住人口数量695万，也就是说，2019年整一年，昆明新增了10万人的常住人口，若按此预估，未来5年，昆明新增常住人口数量大致在50万人左右。按昆明目前人均购房面积22.72平米/人预估，未来5年，昆明大致需要1000万平米商品房以满足增长需求，
事实上，2019年，昆明市商品房施工面积在12236.93万平米，同比增长18.9%；全年商品房销售面积1916.23万平米，同比增长0.3%。两个数据一对比不难发现，昆明商品房建设速度远远高于销售速度，这说明目前昆明市商品房实际去化率并不算高，相反，商品房库存率是比较高的。高库存，意味着昆明近几年新增建设项目完全可以满足未来5年内新增人口可能释放出的购房需求，
仅从新增人口数量分析，是暂时看不到未来5年内昆明房价上涨动力的。从城市产业来看，昆明目前主力产业处于比较单一态势，发展空间有限，从人均收入来看，昆明市2019年城镇常住居民人均可支配收入46289元，若以当前1.5万元/平米购买100平米折算，两口之家不吃不喝15年方能购置一套昆明商品房。但是，可能吗？况且绝大部分昆明市城镇人口收入并没有那么高，
事实上，目前绝大部门购房群体集中在置业换房和外来人口置业，如此买房红利不会支撑昆明房价长期上涨的。但是，昆明地价足够高，目前昆明巫家坝、双塔片区地价多数在2000多万/亩，约1万元左右/平米的楼面价，倒是支撑着昆明房价不会下跌。对于房价下跌的期盼，除了没有房子的人，其他诸如政府、房企、已购房者等均不希望，
未来三年里云南昆明的房价会下跌吗？
不会，价格会一直涨，因为昆明GDP房地产依赖度全国第二，也就是说，昆明未来的城市发展还得靠卖地，盖房，卖房维持，降价这种事，根本不能提，偶尔想想都是政治不正确的。价格上涨是一定的，二手房销售一定是困难的，因为昆明本地人要么自己有房，要么穷得买不起房，拉动昆明房地产消费的主力应该是地州人，外省人。所以，昆明目前房产销售策略非常高调，，主打气候，不限购，气氛烘托的非常热烈，
昆明市的房价，在未来五年里会发生一些什么样的变化？
肯定涨！！！原因太多了。先说宏观:1.cpi年年涨！按照现在2.5%的水平，五年后就差不多15%了！2.三环以内有多少城中村？没啥事的话，二环开车去上饶一趟就明白了:金刀营说要拆了，各种费用加起来。按照现在的价格水平，商品房不是21000平米，傻子都不会出价！船村乱七八糟，就是房产主如果建一个四五十层的商品房，估计要2万多。看看一环以内的人民路、北京路、东风路，还有多少70年代左右的老房子要拆！我亲戚家在人民巷，比城中村的房子还烂，我家附近气象路的老房子也是一塌糊涂！拆迁，没有2.5-3万，没人做！政府没钱做！4.昆明的财政收入在哪里？建地铁，人民路已经被投诉填满了！为什么？没钱！5.昆明近几年有哪些突飞猛进的本土餐厅？东北饺子馆！你这话是什么意思？身边认识的，不认识的，有东北口音的人越来越多。我做了初步估计。昆明市区和机场大约有30万黑辽吉人。他们中有几个已经买了房子，大部分都准备买房。6.江苏浙江等地在昆明做生意的基本都在昆明定居了，七大姑八大姨也来了！为什么昆明房价便宜，还好有钱任性，昆明买一套度假投资两用！反正生意不好做，投资买房最稳！7.人民币大幅贬值带来的不可估量的资金转移(过于敏感无法展开)8。昆明可能有后发优势！(无扩展)9。大趋势，一带一路最近还在东南亚，更容易去！先说这个吧！打字不容易，我喜欢多表扬多鼓励！下次具体点。
