图为海洋新城概念图，是未来填海区的城市规划定位。原来的郊区或农村地区逐渐变成了城镇。当然，相比市区，地价是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户。因为基数低，在城镇房价整体暴涨的带动下，物价也在上涨，呈现出较大的涨幅。同样，由于是城市配套和人口吸引力较弱的郊区，一旦市场下行，这部分物业将最先受到冲击。
南宁机场升级为空港区，房价5000，值得投入吗？
赌得起等得起，值得入手！1，石埠大沙田良庆镇三塘镇等等这些偏远一点的地方，八年前2011年2012年，房价真的很便宜，四千多五千，甚至3000多都有，现在才过八年，就已经翻倍上涨了，所以南宁现在偏远的地区，只要发展到位，十年后房价是很可能是现在的两倍2，南宁的发展力度，绝对不能低估！就像第一条说的，才七八年，南宁有多少荒凉地带建满了楼盘？2013年的时候，西乡塘客运站周围全是黄土地，现在全部是楼盘3，吴圩机场那边，未来是值得期待的，那边有几个高校，几万大学生，有工业区，以后空港区建设完善了，还真有可能发展成拥有50万人的片区，等南宁牛到一定程度，吴圩变区不是没有可能4，发展前景虽好，但是依旧是偏僻的远郊，没有地铁，没有快速路，没有轻轨，人气也还没起来，买房也就是在赌，五年内能涨20%就算成功，就怕买了5年，没涨多少，想卖都没人接手，那就惨了5，担心炒房过度，房价不升反降。
深圳龙华区的房价，会不会超过福田南山等传统关内区域的房价呢？你怎么看？
板块和楼盘的选筹对比为主。一般来说，我都会帮大家分析一下问题中提到的楼盘。不过必须要说，站在投资的角度，只单独讨论选筹是没有意义的。毕竟，如果我不知道你的资金体量，不清楚你的月现金流能力，所提出的建议也只能是基于楼盘本身的品质。楼盘品质固然重要，但是投资这道数学题，不是看你想做什么，是看你能做什么。你资金能力范围之内的楼盘，我们讨论值不值得能不能买才有意义。
而这个资金的能力范围，通常才是我的认知和大家的认知相差最大的地方。有时，你认为自己能买到500万的房子，但其实，你只能买到400万左右而也许，你以为只能买到200万的房子，其实，你可以买得更大有机会我可以再跟大家详细讲讲，资金能力范围的拓展和界定。 1板块对比知多少你现在能买的大空港是假的大空港，福永沙井都是依托于南山的外溢，地铁11号线沿线传导的是南山和福田的购买力。
因为福永沙井是本地村民的地盘，除了零星的几个楼盘，外面大片的都是农民房小产权，政府不会花心思和资金投入这里，基本利益关系要搞清楚。而大空港海洋新城现在还没填海，建出来还早，国际会展中心西面已经预留了管线和道路接口，而这些区域是没有轨交通到沙井福永板块的，看似近实则远，空间上的邻居未必是交通上可达的。
目前上车是ok的，买新房确实容易，但这里的价格体系会长期低于宝中碧海，不要期望能逆袭。图为海洋新城概念图，都是未来填海区域看城市规划和定位。福田是首善之区，金融中心和交通中心，存量的写字楼商业交通配套足以支撑金融中心的定位，再加上深交所和会展中心这样的功能设施很难迁移。前海是国家级自贸区，定位是国际融合香港金融中心，未来会更多以跨境贸易和对外金融为主。
深圳这个城市有很多的想象空间，双金融中心是可以的。2价值决定价格领航城5.3-5.7w 乐尚林居7.6w 华丰前海湾7.9w 前海东岸8.5w 枫叶望海公馆9w。目前你列举的这些新盘只谈单价，比同地段同档次二手贵了20%-30%，即便是叠加二手税费，也是二手现房划算。至于地段，个人更看好领航城和华丰，乐尚林居和前海东岸都在南头新安这种交通瓶颈区，非常不方便。
\n为什么一些地方郊区房价比市区房价上涨得快？
郊区房价vs城市房价涨得快跌得也快。很多城市都在以摊大饼的模式发展，以市中心为中心，向外围扩展。原来的郊区或农村地区逐渐变成了城镇。当然，相比市区，地价是最低的，吸引了大量买不起核心区的外溢客户。因为基数低，在城镇房价整体暴涨的带动下，物价也在上涨，呈现出较大的涨幅。同样，由于是城市配套和人口吸引力较弱的郊区，一旦市场下行，这部分物业将最先受到冲击。
