山东烟台房价走势。一年来，烟台房价持续上涨。目前就烟台楼市而言，如果看好潜力大的楼盘，就要趁早下手，它永远属于沿海城市。烟台房价和青岛房价还是有一定差距的，烟台房价不会停。烟台二线城市刚需购房机会。烟台是二线城市，房价符合全国百城房价走势。这是一个大环境。
目前，烟台楼市正处于稳健上升趋势，虽受全国楼市低迷影响，房价上涨幅度减小，但据目前的成交数据来看，地段较好、配套齐全、学区傍身的热盘房价仍然呈上升趋势增长。所以说，就目前烟台楼市来看，若看好潜力较大楼盘，还是较早下手，总归同样属于沿海城市，烟台房价与青岛房价相对比还是有一定差距，烟台房价不会止步不前的，
烟台房价的发展趋势怎么样？
烟台房价短时间内是不可能下跌的，这是大势所趋。烟台是山东省中心城市之一，紧挨着青岛、威海等经济强市，是国家沿海开放城市，环境优美，风景秀丽，特别宜居，并且烟台作为环渤海经济圈核心城市之一，山东半岛蓝色经济区中心城市之一，同时还是经济总量排名山东第二的城市，经济总量仅次于西北中心城市西安。烟台工商业、金融业、旅游业极其发达，对外来人哭的吸引力也很强，
再加上青岛楼市的严格调控，势必导致一部分购房需求外溢到烟台。烟台的城镇化建设速度飞快，规划中的城市地铁系统也马上要落地开建，目前烟台拥有709万人口，5月份全市房价均价为9500元每平方上下，重点区域的人房价接近2万。但在全国普涨的当下，烟台房价没有下跌的理由，更何况烟台对人才的吸引力，对产业发展的重视，以及优越的地理位置，都将提升当地的房价，
烟台为什么房价如此高？
烟台，经历开埠600年，作为第一批沿海开放城市，获得了诸多奖项，在许多人眼中烟台是一座魅力城市。在2016年年底之前，烟台的房价并不算太高，花费不到100万在五区范围内都可以买到一套八九十平米的两居或三居室，但是2016年下半年开始，跟全国许多三四线城市一样，烟台的房价开始经历“过山车”。据粗略计算，一年时间内莱山区房价上涨50%以上（个别楼盘涨价幅度在100%），开发区紧跟其后，上涨30%以上，福山区、牟平区、芝罘区的房价也有不同程度的涨幅，
个人认为房价的数额并不能硬性衡量城市的经济发展水平与居民收入水平，房价反而可以成为衡量甚至制约经济发展的一个指标。那么烟台的房价现在高还是不高？个人认为按照烟台的经济发展水平，尤其是人均收入情况，目前烟台莱山区跟开发区的房价偏高，具体解释如下：第一，2018年5月1日，山东省初步核算并经国家统计局核定，公布了山东省各城市2018一季度GDP：一、城市GDP。
青岛市一季度实现地区GDP2845.57亿元，同比去年增长了384.96亿元，名义增长速度15.64%，增量高居全省第一位;烟台市一季度实现地区GDP1918.72亿元，同比去年增长了188.28亿元，名义增长速度10.88%，增量居全省第三位，增速较为一般，低于全省平均值，二、人均GDP方面。
以2017年末常住人口来计算，2018年一季度全省人均GDP最高的城市是东营市，东营市一季度人均GDP46274元，在全省领先优势较大，东营一季度人均GDP水平，放在全国范围内也属于佼佼者之一，青岛市一季度人均GDP30629元，位居全省第二位，威海市一季度人均GDP30118元，烟台市一季度人均GDP27027元，淄博一季度人均GDP26362元，分列全省第三、第四、第五位。
烟台的GDP虽然比较大，位居全省第二，高于济南，但是烟台市区人口不高，区县农村人口比较多，拉低了整体GDP水平，导致人均GDP较低。其次，烟台的收入水平如何？齐鲁人才网数据显示，烟台职工平均月薪4881元，低于山东职工的5164元，低于全国职工的5285元。青岛平均月薪5601元，威海5216元，潍坊5377元，淄博5078元，东营5332元，济南5613元。
