据我观察，东莞的房价在08年经济危机的时候有过一次小幅度的震荡，下跌或者根本不涨。一般工薪族的收入这几年几乎没有超过房价的。因此，沙田拥有的是来自贸易区的滨海湾新区的基因。沙田的楼市和经济GDP都被带动起来了，有一半是靠轨道交通支撑的。仅仅是一座坐落在沙田的南沙大桥，就足以让沙田骄傲。还有广莞深铁路，现在还有狮子洋过海通道。这些交通基础设施串联起了深圳-东莞-广佛四个城市，沙田自然是有利的交通辐射。
东莞房价跌了吗？
东莞影像，东莞长征18年。让我来回答你的问题，我在东莞呆的久而且也买了几套房，不算是纸上谈兵。12年在东莞市厚街镇买房6100一平，现在价19000元地铁傍，6年涨了13000元，不算涨的快。但对于等房价稳或跌的时候再来买的人来说是涨得快了。一般工薪族的收入这几年是很难涨过房价的。一年涨2千多，一百个平方的房子是要涨20万的，工薪阶层的工资一年涨20万几无可能。
据我观察，东莞的房价就08年经济危机时有一个很小的震荡，下行或是一点都不涨价。那个时候我朋友在景湖什么小区买的楼梯房，好像跌了点，感觉压力大。然后所有的年份都是涨的。只是涨多涨少而已。 我觉得16.17年涨的最快。18年只是涨了一丢丢。去年在南城买了公寓是有涨价的，但是一点点，一平方涨了2000元左右。
12年买6100，一年涨2000算是很多了。去年买18000.涨2000就像是没涨。 有的答主说，东莞房子均价15000左右，那我不知他是何用意。我保守的说东莞市区和发达镇区均价肯定是过19000的。偏避镇区的均价应是在16000左右。这些均价是包括二手房的。新开楼盘在市区和发达镇区没有低于20000的。
还有些人认为东莞房价是有价无市，这个说法恰好相反。买了房子的人实实在在体会到了房价快速上涨，加上位于广州和深圳之间和国家大湾区计划，都相信房价会上涨，在不缺钱的情况下，一般都不想出手。还有就是东莞新开楼盘并不多也就是房源紧张，购房需求的人选择性不多，所以二手房也是有市的。如果房价往下跌，那二手房肯定是无价无市，买了就是亏，谁愿意买？大家都想出手会更加加剧下跌。
房价下跌，房子将会失去流动性。房价只要有涨大家都愿意接棒，但总会有接最后一棒的人。这些可以参考香港和日本房价下跌出现的情况。刚需还贷的受累了，投资的，压力不大的，他们挺过那次下跌，握在手里，到后面还是挣了。 我的建议是刚需买房要趁早。投资买房的人要明白国家政策，房子是用来住的不是用来炒的。
东莞沙田购房有升值空间吗？
随着大湾区规划出来，无疑沙田的位置越来越重要了，南沙大桥，穗莞深2019即将通车，虎门三桥也在规划了，意图肯定是打通东莞和广州深圳的交通瓶颈，几个大开发商最近几年都已经去了，万科，碧桂园，恒大，汇景，佳兆业都抢到了好位置，他们肯定最先看到市场。好多科技大项目也已经在部署，沙田目前的房价还不算高，靠海，交通便利，投资空间无疑比其他地方更高。
这几年沙田房价波动大吗？现在适合入手吗？
沙田的楼市和经济GDP都被带动起来了，有一半是靠轨道交通支撑的。仅仅是一座坐落在沙田的南沙大桥，就足以让沙田骄傲。还有广莞深铁路，现在还有狮子洋过海通道。这些交通基础设施串联起了深圳-东莞-广佛四个城市，沙田自然是有利的交通辐射。今天的东莞港，虎门港综合保税区，也是沙田整体开发。因此，沙田拥有的是来自贸易区的滨海湾新区的基因。
