一个城市没有资本让其他城市的人口流入，这是致命的。想要房价涨，除了白日做梦还是白日做梦，观山湖区的房价现在是贵阳最高的。你还想去哪里？观山湖区带动了白云区的房价，而且因为疫情，贵阳的房价波动特别大，再加上现在新房各种促销和赠送。
贵阳作为一个省会城市，房价为什么却不涨反跌？
先看是不是，再问为什么。其实，如果经过长期的观察，就不难发现，贵阳的房价从2016年到2021年这么些年间，其实还是有不小的上涨幅度的，根本谈不上跌，这其实也是和贵阳近些年的城市发展、人口增量有关系的，老城区地势受到山形地势限制（比如黔灵山脉），可以说人多地少，常住人口的增量，让居住的需求上来了，自然会影响楼市的供需关系，
更远一点，从2010年开始，花果园开始棚改到现在，确实是吸附了不少人口增量的，说句题外话，如果没有花果园容纳了那么多“新贵阳人”，贵阳的房价增速可能还没那么快，因为人口规模大小和城市能级密切相关。近十年间，一些比较知名的房开商开始布局贵阳市场，比如中海、融创、华润、龙湖、金科等，这些品牌房企的项目一般都比较有竞争力，所以价格卖得高，这就导致了楼市的分化：市场就那么大点，一些“过江龙”来了，对于一些实力不强的本地小房企，自然也是一种竞争和冲击，所以小房企、小项目的价格如果不下调，可能就会留下库存，而对于房企而言，房价低一点卖出去，可能只是利润上少赚点的问题，但如果是滞销卖不出去，那可能就会影响到回款和资金链的问题，本来现在融资端就比较紧，回款压力还是不小的，
有的人可能看到了这些小房企的小项目，感觉价格“跌了”，但实际上，如果把品牌房企的中高端价位拿来一平均，可能未必房价会下降，只能说开始出现了分化，这也是市场繁荣的必然。另一个因素，可能就是2020年疫情的影响，确实2020年有些大品牌比如某大都开始了促销打折，带动一些房企开始打折促销，但是到了2021年，可能也会出现回暖的迹象，比如土拍市场火热、拿地溢价率提升、品牌房企调价等，确实是，2020年很多人被“耽误”了的购房需求，到2021年释放出来，还是会有一些行情变动的，各大房企雄心壮志，准备承接这一波需求，就看花落谁家了，
2022贵阳观山湖区的房价你觉得会涨还是跌？
涨不上去。贵阳的房价都涨到万元了，这期间要好几年。更何况现在旧城改造了，你觉得观山湖区的希望还大吗？观山湖区带动了白云区的房价，而且因为疫情，贵阳房价波动很大，现在新房各种促销，赠送等等！你认为你能去哪里？一个城市没有资本让其他城市的人口流入，这是致命的。你希望房价上涨。除了白日做梦还是白日做梦，观山湖区的房价现在是贵阳最高的。你还想去哪里？你觉得除了大数据和数博会，其他的东西有吸引力吗，能吸引一部分人来观山湖区定居？一个一三线城市，消费超越一线城市，收入却是别人的三分之一。怎么能涨呢？况且现在的经济危机这么严重。除了北上广，看看哪个城市不在跌价。
