地价越高，在房价中的份额越高。因为土地被政府垄断，而政府又严重依赖土地财政，2。近年来，海南房价飙升，房租、商铺租金上涨，成本居高不下。如果土地普遍持续上涨，房价必然上涨。久而久之，很多中奖者的老人和子女都会留在海南生活，买房自住。看到别人在海南有房，不管是面子还是实际需求，一批批外地人把房价越推越高。这可能是海南房价高的外部市场。
房价高的本质原因是什么？如果主动把房价降下来，会有什么影响？
房价居高不下的原因有很多，但最本质是以下几点：1、地价越来越高，分摊到房价上也就高了。2、农村人大部分跑到城市，刚需房子增加，致使房价居高不下，3、老百姓购房心里作怪，买涨不买落。4、部分炒房团队的炒作，也是一个原因，由于房地产市场涉及的行业及就业范围很广，所以这么些年来房价总是在涨，即使是不景气的2016年也不会主动降价，为了促销不敢降价只有想法赠送面积。
海南房价、物价高、工资低，是什么原因？
以下为个人观点，不当之处谢谢指正：房价高：说房价高之前，先来一段段子，15年就和北京的一个老人聊天时谈到的，老人一月退休工资8000，15年东方房价也就六千多，买个80多平的两居，也就50万不到，在海南这样的环境下能多活5年就是赚。1.海南得天独厚的自然环境是大陆尤其是北方没有的，冬季的暖阳更是吸引大量的大陆老年人到海南过冬，每年冬季来租房，有要花很多钱租房，还不如买一套，钱反正要花，房子还可以留给子女，毕竟是资产吗，
久而久之，好多老人，胜者子女就留在海南生活置业，看到别人在海南有房，面子也罢，实际需求也罢，一批又一批的外地人，把房价越推越高，这或许是海南房价高的外部市场。2.海南发展相对落后，随着社会经济发展，和外地人的大量涌入，人们对教育，医疗的需求越来越大，上学难，看病难就成为更多家长的痛点，好的学校，好的医院，就成了房地产商买房噱头，地方政府，开发商，招商引资，配套设施，这些成本无形中就加到了购房者上，家长们为不让孩子输在起跑线，像滚雪球一样，争先恐后将区域房价推到高位，
还有一部分人看到了市场，就积极买房卖房，有人看到赚钱，全民买房卖房赚钱接着，都是买到即赚到的节奏。3.政府的土地政策，海南经济落后，政府没钱，看到买地来钱快来钱多，就配套教育，商业，开发新区，再加上媒体，开发商的宣传，房价一天一个样，要买房的就一个紧张，生怕迟了，就没了，一个看一个，房价也是一天一个样，越吹越大，
物价高：1.海南发展落后，好多东西产不了，没有工厂，包括蔬菜水果要从外地运输进到岛，运输并要过海，成本比在内地高。2.近几年海南房价飞涨，房租，店铺租金水涨船高，成本高，3.海南还有一种现象，海南水果，有可能比在内地还贵的现象，这点我也是醉了。工资低：1.主要还是经济落后，务工机会少，一千你不干自然有人干，
有人说中国有些地方的房价高，是因为没有空置的土地，你觉得还是其他的原因吗？
中国房价高的原因无否是这几种，一中国人口众多，城乡差别巨大，农村往城里钻，城市越来越繁荣，农村越来越人口少。二是中国近四十年通货彭涨率高，其他投资品抗通涨率低，没有很好的投资品质，三中国地方政府，银行，开发商有钱人与占有少量社会资源的人互相抬高土地垄断土地市场，一切土地归国有，从农民身上掠，形成的合为推高了房价的上涨，现在涨这样高位，想下降是很难的，国家不法大力房价总有崩盘的哪一天的，有膁的必定是少数人群，买单的是大多数无房户八零九零OO后的人群。
用来建房子的土地越来越贵，房价会跟涨吗？
如果土地普遍持续上涨，房价必然上涨。房价构成包括地价、建筑安装成本、各环节税费、营销管理成本、利润等。其中，地价是最重要的住房成本之一。其实大都市和小县城的房子最重要的区别就是地价。比如北京最高楼面价达到75000/m2，北京这么高的地价势必让其房价不便宜。人们经常用面粉和面包的关系来比喻。原料面粉价格昂贵，甚至超过现在的面包价格。所以，面包没有理由不涨价。
