松山湖华为进驻东莞后，越来越多的高科技企业进驻东莞，为东莞带来了大量的高科技人才。再加上东莞人才的优惠和补贴政策，高科技人才的工资远远超过普通工资，东莞的房价有消费能力。广州平均房价5到6万，深圳平均房价6到7万。东莞位于广州和深圳两个一线城市之间。即使忽略自身的经济发展潜力，也可以接受两大城市尤其是深圳的溢出需求。从林深区的房价走势和成交活跃度可以看出出城对东莞当地楼市的影响。
你认为东莞房价会下跌吗？
谢邀。不可能暴跌个人观察原因有五一区位优势。粤港澳大湾区的利好毋庸置疑，此外东莞处于广深走廊，广深都是一线城市，距离广深都是一个小时车程，广深产业溢出效应决定越来越多的老板投资东莞。二房价洼地。目前广州房价均价五六万，深圳房价均价六七万。东莞均价四万多，广深莞地铁城轨加速同城，半小时生活圈已然形成，所以这个价格并不为过。
三消费支撑。松山湖华为进驻东莞后，越来越多的高新科技企业进驻东莞，带来一大批高科技人才来东莞，加之东莞人才优惠和补贴政策，导致高科技人才薪水远超普通工薪，东莞房价有消费能力。四城市更新。东莞每年公布数十上百个城市更新项目，城市更新意味着拆迁补贴，拆迁补贴是没有产值，没有劳动价值的财富，这比财富进入社会，无形抬高了东莞的整体消费水平。
限购一年了，2018东莞房价还会涨吗？
东莞大岭山房子如今已是2万一平方起步对于打工者而言随随便便一套商品房200万起步打工者有几个买的起现在大岭山大部分都是外来人员本地人自己都有土地都建了房子好多楼盘空着有什么意义之所以涨到2万一平都是深圳那些炒房的在这边炒起来的现在大把的空房子卖不出去我估计肯定会降价毕竟东莞外来人口越来越少空着没人住就是钱房地产老板能不慌吗有钱没钱照样过有钱就买没钱就租人生短短几十年何必要去首付60万贷款140让自己累个30年啊！！30年过后房子成什么了自己还在不在都不知道。
现在在东莞买房合适吗？
如果从城市发展和人口对房价的影响来看，东莞的楼市存在着不错的基础，在有自住需求的情况下考虑一下与自己经济能力相匹配的房子也未尝不可。至于对未来不确定因素的担忧，一方面需要丢弃安逸的想法自己努力去克服，另一方面有些条件会随着时间的推移一起改变，所以只要不是过分超越自己的能力，大可不必过分担扰。一东莞的房价概况。
从东莞市统计部门更新到2019年10月份的新房网签统计数据来看，全市网签均价是2.1万左右。虽然东莞市市辖面积只有2400多平方千米，但市内的房价非常不均衡，在33个镇区中，新房房价高的镇区均价都超过3万了，而低的镇区1万出头，距离并不算远，但差距却很明显。而二手房均价小于1万的镇区就有5个，而即使同在高房价的镇区，其实也有不少价格比新房低很多的二手房可以选择。
包括新房和二手房在内的所有房子，价格主要分布在6000-20000这个区间，因此对于有压力的购房者来说，只要眼睛不是只盯着新房或者大型较新的小区，根据自己能力可选择的范围还是比较大的。而且东莞整体区域并不大，如果以市区往外辐射，从进入高速路口算起，半小时几乎可以到达所有的镇区，随着未来交通的进一步完善，这种距离无疑会进一步缩短，则不同区域的房价将可能会进一步融合拉近。
相比其他城市，东莞楼市基础较好。东莞经济发展实力不错。很早以前，东莞就被称为世界工厂，是中国著名的制造业城市，经济发展一直比较好。即使近年来，随着世界经济形势的变化，它面临着很多产业转型升级的压力，但它的经济增长并没有受到太大的影响，它继续以稳定的高增长率运行。该部门统计数据显示，2018年末东莞地区生产总值8278亿，较2017年末增长7.4%。从2019年前三季度的数据来看，增速与2018年基本相似。
