一、近几年海口房价上涨因素分析1。海口近期房价走势的起点，我想从2016年底说起。在海口，关于房价上涨的猜测很多，实际购买力在下降。未来几年，随着“自由贸易港”主题炒作的降温，房价将呈下降趋势。现阶段上涨的部分原因是由于全国很多城市的房价上涨(可以查看当时主要城市的房价波动)。此外，由于海口市大规模拆迁改造坡博等棚户区，据统计，当时棚改区域有1万多户，导致海口房地产需求激增
美兰区的话可以选择恒大美丽沙和碧桂园中央半岛，都是100平以上的三房，单价是备案价17500精装交付；琼山区可以选世贸璀璨时代，一房至三房，单价16000毛坯交付；龙华区没什么住宅项目，只在观澜湖有个九里昨天开盘，两房、三房，149万可以买套两居；秀英区快速路下面北辰府刚开盘，133平起步，单价2万，再偏一点就是幸福汇，100平起步，单价16000精装交付。
最近海口的房价又要升了吗？
以下所述，仅针对海口市未来两年的房价走势情况，以笔者个人观点进行分析和预判，供参考交流，时至，仰观动辄单价两万多，总价两百多万的海口市区住宅，原本辛苦攒了若干年钱，自以为尚有一丝能力成为房奴的刚需一族，只能望房兴叹，彻底断了念想。我算过这样一笔账，一套总价两百万的两房，首付最少60万，贷款140万，月供就要约7500元，按照月供能力最多为家庭总收入的50%来算，夫妻二人每月总收入达到1.5万元才勉强具备房贷资格，
并且，除了供房子还要过生活啊，海南物价目前全国最高是有目共睹的，自从定位为国际旅游岛后，物价就像撒缰的野马一样只涨不跌;另外孩子还要上学，有好学区也就罢了，如果没有好学区，孩子再上个私立学校，每年最少也要两三万打底。这就是目前海口年青一代刚需族所面临的残酷困境，但是年轻人，不要慌，以下我所陈述的，或许是你希望听到的，也是未来大概率会发生的。
一、海口近几年房价上涨因素分析1、近期海口房价走势的起点，我想从2016年底说起，大家也许都经历了2016年春节前和春节后房价跳涨的阶段，房价从年前的均价七八千，短短几个月时间跳涨到年后的一万多。此阶段上涨原因，一部分是受全国多个城市房价上涨的影响（具体可以自己去查主要城市当时的房价波动情况），另外是由于海口市坡博等棚户区的大范围拆迁改造，据统计当时有一万多户居民在棚改范围，导致短期内海口房产需求量暴增，
2、近期海口第二次价格猛涨，是今年上半年两个利好政策的发布，一个是自贸区建设，一个是百万人才引进政策。尤其是自贸区建设政策落地前后（从2017年底申报，2018年4月13日支持落地），稍有风声的大陆投资客包围了整个海南岛各处大小楼盘，以近乎抢白菜的方式包揽了大部分在售楼盘，很多开发商在当时一个月内就完成甚至超过了全年的楼盘销售目标。
这种近乎疯狂的抢房状态直到今年4月22日政府下发《关于进一步稳定房地产市场的通知》后，才得以平息，因为，此通知下发后，不管是新入户海南的，还是岛外的购房者，最少要缴满两年社保才能在岛内购房，炒房源头掐掉了，并且价格已经炒到刚需族买不起，谁来接盘？今天先写到这，困了，抽空再继续。明天会分析近期买卖双方现状和目前政策的具体影响，
在海口，房价上涨以投机为主，实际购买力在下降。未来几年，随着“自由贸易港”主题炒作的降温，房价将呈下降趋势。目前房价高主要是因为“自由贸易港”政策实施后，对海南未来发展的预期过高。若干年后，当人们看清形势，炒房就失去了动力，房价自然就下来了。海南的高房价是旅游度假和投资投机拉动的，而不是“北上广深”。所以，一旦外部政策环境发生变化，房价必然会下来。
