深圳和广州都是国内一线城市，现代服务业都很发达，但在产业结构和功能分工上还是有很大差别。个人认为导致两个地区房价差异的原因有以下几点。作为一个在广州和深圳生活了五年多的人，我对两地的房价深有体会。产业结构和分工，虽然两个城市的现代服务业都很发达，但在广州，大型国企以科教政为主，国企事业单位占了很大一部分。由于历史原因，很多国企都有集资房或者福利房。
新一线城市，现如今房价如何？
我在苏州打工4-5年了，我姐还有表哥都在苏州买了房，在尹山湖和太湖新城，他们是15-16年买房的当时单价都没超过一万，回来没两年就翻了2-3倍，但21年后他们的小区都是在小幅度的下降，毕竟都是刚需小区，没别的什么优势，目前刚需小区单价基本都在2-2.5万，高档小区不了解，我感觉苏州刚需二手房价应该还会小降一点，毕竟房东上车成本单价一万不到，现在卖房周期又长不降一点没人接盘。
对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我，对两地的房价深有体会。深圳和广州都是我国的一线城市，现代服务业都是非常之发达，但是从产业结构和职能分工还是有很大区别的。个人认为导致两个地区房价差异最主要的有以下几点：1、广州和深圳的购房人的结构不同，广州历史以来都是我国的重要港口城市，也是南方经济中心，通商业非常发达。
所以当地居民本来基数就非常之大，接近2000万人口的广州，有一半以上是本地居民，本地居民有战绩的自建房和土地，对于商品房需求相对没有那么大。但是深圳是中国改革开放的一面旗帜，其中95%以上的人口都是外来人，2、广州和深圳面积，广州行政区面积为7434.4平方公里，而深圳的面积是1997.47平方公里。
广州的面积是深圳面积的3.5倍以上，但是人口确非常的接近。由于历史原因深圳工业使用面积非常的大，导致现在的住宅使用面积偏少，使用现在深圳的一些低端企业都已经搬离出去，城中村改造等增加了居住面积，也在不断的向外要地（深汕合作区）等！3、产业结构与分工，虽然两座城市现代服务业都是非常之发达，但是在广州主要是科教、政治、大型国企为主，国有企事业单位占很大一部分，由于历史原因，很多国企都有集资房或者是福利房等。
哪个一线城市房子最便宜？
四个一线城市，北上广深！有高档住宅，也有普通住宅。北京的密云、怀柔、门头沟、延庆都有低价住宅区。有两百万到三百万套的小户型！上海宝山，金山，青浦，300万以内买小户型，广州增城，从化，200万以内可以买小户型，深圳大鹏新区，光明区，宝安区，200万以内也可以买小户型，看你月收入够不够买几平，是个人能力还是全家动员出首付然后贷款十到三十年！如果条件不够，还是租房吧，免得连累家人帮你还贷！[玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][玫瑰][大金牙][大金牙][再见][再见][再见][再见]
