3.房价最终取决于房价，房价受人口和经济的影响。除了核心城市群周边的县城，80%以上的县城住宅缺乏上涨动力，甚至出现下跌。此外，由于近年来县城的经济和社会发展，宜春县城的价格也将有不同程度的上涨。以高安为例，这些年高安的房价一直在涨，但无论涨多少，县城普通地块的价格两年内都很难突破万/平方米大关。
未来两年县城房价如何？
谢谢诚邀！未来两年，我国县城房价上涨的可能性比较大，但是上涨幅度还要根据地区经济社会发展情况以及地区政策动向等宏观情况来决定。在国家和地方政府的政策调控下，大部分城市房价已经得到控制，这些地区近两年来房价上涨幅度都较小，那么在大中城市房价得到控制之际，县城房价逐步上涨的可能性还是非常大的，但是毕竟是县城城市，这些地方的房价即使再上涨，也不会过于猛烈。
毕竟如果房价过于超过当地或者附近居民的预期，那么这些居民完全可以选择在县城附近农村或者就在农村地区购房，当然，县城地区的房价上涨幅度还会受到该区域经济社会发展等情况的影响。比如，京津冀城市群，尤其是北京、天津地区的县城房价上涨幅度肯定仍然会比较高的，以北京为例，国家正在出台各类措施缓解北京非首都核心功能，北京市内正在外迁很多企事业单位，主要迁往雄安、通州、怀柔等等地区。
而中国科学院的所有京内研究所将在外来5-10年全部迁至怀柔科学城，在上述背景下，北京郊区县城房价上涨幅度肯定会很大。而江西南昌附近的县城随着南昌市的发展，市内房价上涨猛烈，很多在南昌工作的上班族宁可在郊区买房，并每天开车上班，也不愿意高价在市内购买，为此，该地区县城房价必然也会随之上涨，但是上涨幅度中等，而且距离南昌市中心半小时生活圈、1小时生活圈、2小时生活圈范围内的县城房价上涨幅度也必然有所不同。
此外，宜春地区的县城房价也会因为县城近年来的经济社会发展现状出现不同的上涨幅度，以高安为例，这些年来，高安的房价也一直处于上涨趋势，但是即使再如何上涨，该县城普通地块的房价也很难在两年超过10000/平方米的大关，而对于西部边远地区的县城城市，这些地区的房价上涨幅度应该非常小，或者在国家帮扶政策下出现微降的情况。
一二线城市房价趋稳，县城地区房价未来走势如何呢？
一二线房价趋稳，未来10年县城房将不具备投资价值，原因有3:1.人口今年，全国各大一线二线城市，纷纷出台政策:全面放开落户限制，这意味着大城市吸引人口的效应会继续放大，更多县城的人口会继续涌入大城市。而一个城市的房产是否具备升值空间，与人口净流入有着密不可分的关系，这将导致县城房缺乏新的刚需购买力。2.经济随着中国城镇化进程继续加快，为完成2020年城镇化战略目标，国家的各项产业政策都会偏向大城市，特别是重点规划中心城市(如郑州、杭州、长沙、西安、成都、重庆等)，
大城市发展提速，会对县城发展产生影响，毕竟不可能遍地开花。3.房价最后看房价，受人口和经济的影响，除核心城市群周边县城外，80%以上县城房价缺乏上涨动力，甚至下跌，峰哥建议，除刚需购房之外，减少县城房产投资计划。县城多套房者可以将手中的老破小房产，逐步优化，到省会城市或价值城市购买，更多房产问题，关注峰哥(十六年房产实操资深专家），有问必答。
小县城的房价，未来两年会如何？
我觉得小县城的房价目前会保持现状，未来会略有下降。小县城的房价不是很高，一般只有四五千块一平方，成本价三千多块钱，利润空间不是很大。一半以上的家庭首付，其余由子女分期支付，也算是负担得起了。不像大城市四五万的平房价，大部分家庭只能望房兴叹，工薪阶层可能永远还不清贷款。小县城人口相对稳定，流动性大，几乎没有外来人口。买房的大多是乡镇农村孩子。买房的目的是住，很少有人炒房，大炒家也不会光顾小县城。
